Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как приватизировать квартиру в сложной финансовой ситуации, решают после внимательной проверки нескольких важных факторов. Начинают с уточнения размера долга. Максимальный срок для подачи искового заявления о погашении задолженности составляет 3 года – более старую задолженность УК взыскать не сможет даже через суд.
Долг большой, а платить нечем
Если риск взыскания долга через суд все же есть, и сумма сложилась значительная, можно путем переговоров с УК добиться:
- отсрочки платежа;
- распределения оплат небольшими суммами на длительный срок;
- списания части долга;
- расчета после продажи приватизированного жилья.
Договоренности оформляют в письменном виде. При необходимости – с нотариальным заверением. После достижения консенсуса можно приватизировать квартиру с долгами по стандартной схеме. Разумеется, не стоит забывать о выполнении согласованных обязательств.
Большой долг можно погасить с помощью потребительского кредитования. Следует понимать, что для таких программ устанавливают повышенные процентные ставки. В данной ситуации не получится оформить недвижимость в залог, как обеспечение возврата полученной ссуды. Необходимо оценить объективно другие виды гарантий:
- уровень регулярного дохода;
- использование поручителей;
- привлечение созаемщиков.
Как указано в Федеральном Законе «О приватизации государственной и муниципальной собственности», наличие задолженности за услуги ЖКХ не может являться причиной для отказа в приватизации.
Ст. 83 Жилищного кодекса позволяет аннулировать договор социального найма в судебном порядке в случае:
- наличия задолженности за оплату коммунальных услуг или отсутствия нанимателя в течение полугода или более. Если в случае оформления приватизации потребовали справку об отсутствии задолженности или соглашение об ее оплате, и без данного документа приватизация невозможна, придется обратиться в суд;
- долг может быть уплачен другим лицом в случае согласия кредитора. Так указано в ст. 391 ГК РФ. Если возможна оплата долга третьими лицами, составляется соглашение о переводе долга.
Отказ в приватизации: почему?
Как было отмечено выше, зачастую люди сталкиваются с тем, что факт наличия коммунального долга приводит к гарантированному отказу в процессе приватизации. Что же следует предпринять, когда такое случается? Именно этот вопрос интересует большинство людей.
По причине отсутствия законодательного запрета «долговой» приватизации, постоянно возникают множество накладок. Так как приватизировать жильё с наличием долгов по ЖКХ закон не запрещает, то в случае неправомерного отказа в этом со стороны чиновников, необходимо действовать следующими несколькими «сценариями», а именно:
- Ситуация № 1 – когда имеется лишь небольшой долг по коммунальным платежам.
При наличии небольшого долга, проще всего его погасить. После благополучного погашения долга, приватизация продолжится.
- Ситуация № 2 – когда имеется крупная задолженность по коммунальным платежам.
Может образоваться настолько крупный долг, что погасить его возможно лишь путём продажи жилья. А для того, чтобы его продать, сначала необходимо его приватизировать. В этой ситуации абсолютно никто не имеет права требовать с человека справку об отсутствии задолженности по ЖКХ. При этом ни у кого нет права отнять у человека его право на проведение приватизации.
В вязи с этим, граждане получают абсолютно замкнутый круг проблем, решить которые возможно лишь через суд.
Имейте в виду! Отказ человеку в праве на приватизацию по причине коммунальных долгов – это подсудное дело. Поэтому каждый человек, столкнувшийся с этим, вправе обратиться с исковым заявлением в суд и обжаловать подобное неправомерное решение.
Законодательное регулирование вопроса о приватизации
Отказать в приватизации квартир только по причине наличия коммунальных служб государственные органы не могут. Другое дело – договор социального найма. Его расторжение возможно и в одностороннем порядке, если на то есть соответствующие основания.
Это делается в судебном порядке. Причины могут быть следующими:
- Недопустима ситуация, когда долг нанимателя платит другое лицо, не дававшее своё согласие на это. Обязательно надо составить соглашение о переводе долга, чтобы всё было законным. Он может быть трёх- или двухсторонним, с участием муниципальной власти.
- Отсутствие платежей по коммунальным услугам или самому жилью на протяжении полугода, и в более длительный срок.
Что делать, если в приватизации отказывают
Единственная законная причина, по которой в процедуре могут отказать – несоответствие документов действующему законодательству. Или если право на приватизацию уже было использовано ранее. Согласно закону, на бесплатной основе воспользоваться этим правом можно только однажды.
Исключением из правила становятся граждане, которые стали собственниками до достижения совершеннолетнего возраста. Они могут повторно оформить документы на нескольких основаниях.
- Отсутствие регистрации и частые переезды.
- В занимаемой площади выполнена незаконная перепланировка.
- Состояние жилплощади признано аварийным.
Приватизация с долгами – практика
Несмотря на ясную законодательную позицию во многих местах до сих пор работает практика «вытягивания» долгов при приватизации. Происходит это на разных этапах и начинается часто еще при сборе документов.
Происходит это так: жилец приходит в ЖЭК для получения справки о составе семьи или запрашивает справку о том, что ранее не участвовал в приватизации и ему отказывают до предоставления справки об отсутствии долгов. Уже на этом этапе требования неправомерны.
Так как нет нормативного акта, где прописана обязанность такую справку предоставить.
Самовольная перепланировка нежилого помещения: штраф
Если же справки № 2 и 9 удастся получить, то с таким же незаконным требованием можно столкнуться при подаче документов непосредственно на приватизацию. Хотя происходит это реже.
Во многом потому, что документы на приватизацию чаще подаются в МФЦ – промежуточной организации, которая лишь передаст документы далее. Его сотрудники не заинтересованы в срочно погашении долгов.
Конечно, есть риск, что в итоге заявителю позвонят с требованием предоставить справку, но это уже не так вероятно.
Принудительный порядок в случае отказа
Судебная практика показывает, что приватизировать квартиру с долгами можно, даже если местная администрация с этим не согласна. Такая не состыковка существует в связи с явным пробелом в законодательстве, регулирующем данную сферу и из-за неточных формулировок в нормативных документах. До тех пор, пока не будут внесены изменения в закон, и процедура перестанет быть доступной для должников, граждане могут принудительно переводить на себя квартиру.
Шаг 1. После того как все документы поданы в местную администрацию, получите письменный официальный отказ – это станет основанием для обжалования решения. В случае, если госорганы затягивают с вынесением решения, об этом следует указать в иске;
Шаг 2. Составляем исковое заявление. На этом этапе целесообразно заручиться поддержкой опытного жилищного юриста, который учтет все нюансы вашего дела. В тексте необходимо указать всю информацию о возникшем споре и приложить подтверждающие документы.
Можно ли приватизировать квартиру с долгами, куда обратиться, и какие документы предоставить
- паспорта всех участников приватизации;
- ордер или договор социального найма жилого помещения;
- техпаспорт на квартиру (берется в БТИ);
- выписка на нее же из рег. палаты с указанием всех важных ее характеристик;
- согласие всех членов вашей семьи (или отказ тех, кто не хочет в этом участвовать);
- справка, подтверждающая, что вы участвуете в приватизации впервые в жизни;
- справки из управляющей компании или отказ в их выдаче. Если подавали им письменный запрос, он тоже пригодится.
- грамотно составленное исковое заявление;
- квитанция по оплате пошлины.
Дело в том, что управляющие компании выдают справки для приватизации квартиры. Когда к ним за такой справкой обращается должник, его начинают шантажировать: сначала заплати, потом получишь справку, или просто отказывают в ее выдаче до ликвидации задолженности. Таким образом получается, что они формально отказывают в приватизации квартиры. А ведь не все могут располагать свободными средствами, чтобы быстро ее погасить. Казалось бы, тупик, однако, выход из него существует.
Для обращения за приватизацией жилья сроков не установлено. Как надумали, тогда и пошли.
Благодаря процессу приватизации вы можете использовать собственную жилую недвижимость для финансовых и юридических сделок. Существует много ситуаций, благодаря которым приватизацию нужно оформить срочно. Некоторым местная власть отказывает. Основная причина — долги по коммунальным услугам. Но закон не предусматривает подобное основание для отказа. Возникает вопрос, можно ли инициировать процесс приватизации жилой площади с долгами по коммунальным услугам?
Что делать, если отказывают в приватизации?
Итак, мы выяснили, что муниципальные органы и жилищные компании не имеют полномочий отказывать в приватизации квартиры с долгами.
Как поступать в случае отказа:
- Договориться с Управляющей компанией
Незначительная задолженность может быть оплачена. Пусть не сразу, а в течение некоторого времени. Главное договориться об этом с компанией, обслуживающей дом. Обычно пишут заявление на имя начальника ЖЭК с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку платежей. Компаниям выгодно взыскать задолженность, поэтому они идут навстречу должникам. Договорившись о погашении долга, можно приступать к приватизации – проблем с получением справок не возникнет.
- Пожаловаться в прокуратуру
Если договориться не получается, и ЖЭК по-прежнему отказывается выдавать нужные справки, пишется жалоба в прокуратуру о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ). Перед этим потребуется взять письменный отказ от жилищной компании. Прокуратура проводит независимую проверку и выносит свой вердикт.
- Обратиться в суд
Не стоит терпеть произвол со стороны Управляющей компании. Обращение в суд с исковым заявлением помогает разрешить спор в пользу должника. Однако долг от этого никуда не денется. Нанимателя муниципальной квартиры обяжут погасить задолженность после приватизации жилья.
Обращение в суд подчиняется правилам судопроизводства. Истец должен подать заявление о признании отказа в приватизации недействительным. Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ.
Основные положения иска:
- наименование и адрес судебного органа;
- ФИО истца – физического лица, подающего исковое заявление;
- сведения об ответчике – юридическом лице, вынесшем отказ в приватизации квартиры с долгами (ЖЭК, БТИ, ТСЖ, администрация);
- изложение сути дела – описание сложившейся ситуации, отсылка к нормативно-правовым актам (например, ст. 19.1 КоАП РФ);
- требования к суду – признать отказ в приватизации необоснованным;
- перечень документов;
- дата и подпись истца.
Вместе с иском нужно подать письменный отказ в приватизации – чтобы у суда было наглядное подтверждение слов истца. Если долг по квартплате небольшой, то исковые требования будут удовлетворены. Однако суд может счесть притязания истца необоснованными. Например, если задолженность свыше 6 месяцев, то придется вначале погасить хотя бы ее половину.
О приватизации пошагово
На самом деле в этом нет ничего трудного. Особенно если знать пошаговую инструкцию по приватизации недвижимости. Наличие долга может затруднить процесс, но в целом алгоритм действий остается прежним.
Чтобы преобразовать муниципальное жилье в частное, необходимо:
- Определиться с тем, кто будет приватизировать жилье. Далеко не всегда прописанные в квартире соглашаются на процесс. От отказников необходимо получить письменный отказ.
- Обратиться в БТИ для получения соответствующих справок.
- Сходить в орган, к которому относится недвижимость. Там должны выдать недостающие документы.
- Собрать полный перечень бумаг для приватизации и обратиться в ту или иную инстанцию для приватизации. Обычно речь идет о городской администрации.
- Уплатить государственную пошлину за процедуру.
- Дождаться ответа от администрации города. При положительном решении можно обращаться в Росреестр для оформления свидетельств о правах собственности.
Как приватизировать квартиру с долгом по квартплате
Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам имеет ряд особенностей, знания о которых позволит упростить процесс оформления. Наличие большой задолженности чревато тем, что человеку может быть отказано в прохождении процедуры, а факт наличия неоплат способен послужить основанием для выселения жильцов.
Возможность приватизации будет доступна только при наличии на руках действующего договора социального найма.
Подобный документ дает возможность нанимателю и членам его семьи проживать на территории квартиры, быть зарегистрированным на ее площади и при наличии желания участвовать в приватизации.
Одним из пунктов договора является обязанность оплачивать услуги ЖКХ и при невыполнении подобного условия владелец помещения будет вправе инициировать процесс выселения жильцов.
Закон о приватизации определяет порядок процедуры и требования, которые предъявляются к ее участникам и жилому помещению. Он не содержит пунктов о том, что наличие задолженности по ЖКХ может стать основанием для отказа передачи квартиры в собственность нанимателя.
Теория и практика в реальной жизни довольно часто вступают в противоречия. Процесс приватизации связан со сбором большого количества документов и часто человеку отказывают в их предоставлении, аргументируя это наличием задолженности по оплате ЖКХ. Подобное с точки зрения законодательства классифицируется как самоуправство и относится к категории неправомерных действий.
- Процесс занимает более длительное время;
- Решение вопросов отказа в предоставлении необходимых документов часто требует привлечения судебного механизма;
- Приватизация не отменяет обязанность в дальнейшем платить за ЖКХ;
- Да передачи объекта в собственность всегда существует риск претензий со стороны владельца в адрес нанимателя и возможность расторжения договора.
Существует ситуации, когда наличие задолженности по квартплате не является причиной отказа в приватизации.
Уполномоченный орган по жилищным вопросам вправе дать отрицательное заключение, когда объект не удовлетворяет законодательным требованиям, то есть не числится на балансе муниципалитета, имеет статус аварийного жилья или связан с иными обстоятельствами. Причиной обоснованного отказа может послужить предоставление неполного пакета документа или недостоверных данных.
В России немаловажную роль для населения играет процесс под названием приватизация. Эта процедура помогает получить в собственность жилье, арендуемое у государства. К ней готовятся заранее, чтобы не столкнуться с рядом проблем. Только иногда необходимость приватизации возникает резко. В подобных ситуациях приходится задумываться над множеством вопросов.
По условиям социального найма граждане обязаны своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Существование задолженности по ЖКУ не лишает нанимателя права оформить помещение в собственность.
В российском законодательстве нет прямого запрета на передачу муниципального имущества по причине задолженности. Приватизация квартиры с долгом по квартплате начинается с подготовки документов.
В базовый список документов, которые необходимы при оформлении жилья в собственность, включено много различных справок и свидетельств.
К заявлению о приватизации прикладываются:
- копия паспорта основного квартиросъемщика;
- договор социального найма или ордер;
- справка из паспортного стола о лицах, официально зарегистрированных в квартире;
- копии удостоверений личности всех жильцов (в том числе временно отсутствующих по какой-либо причине);
- справка из БТИ, содержащая характеристики помещения;
- выписка из ЕГРН (Ф.3) на каждого участника сделки о наличии (отсутствии) иной недвижимости;
- справка о том, что ранее право на приватизацию не использовалось;
- выписка из лицевого счета с указанием суммы долга по коммунальным платежам.
Список документов для оформления жилплощади является единым для всех категорий граждан. Росреестр выдает кадастровые выписки при условии оплаты госпошлины. При заказе справок в БТИ и паспортном столе у лиц, имеющих задолженность по ЖКУ, часто возникают проблемы.
Приватизация квартиры с любыми долгами по коммунальным платежам проводится на основании заявления. При отсутствии необходимых бумаг официальные органы отказывают заявителю в бесплатной передаче недвижимости.
Сколько времени потребуется на решение о приватизации
В течение 46 дней после подачи заявления и предоставления документов вы получите решение:
- договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в МФЦ;
- решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, отправляется по обычной или электронной почте.
Для приватизации жилья нужно собрать следующий пакет документов:
- Договор социального найма.
- Паспорта всех жильцов, имеющих право на проживание в данном помещении.
- Согласие всех жильцов или же нотариально заверенный отказ.
- Техпаспорт БТИ.
- Выписки из ЕГРП по форме №3 на каждого участника приватизации.
- Одна выписка из того же ЕГРП на квартиру/дом.
- Выписка из домовой книги.
- Справка/лицевой счет на дом/квартиру относительно задолженности или ее отсутствия.
- Справка по форме №2 о том, что жильцы ранее не участвовали в приватизации (выдается в БТИ).
- Доверенность на представителя (требуется в том случае, если предполагается работа через юриста для ускорения процедуры).
- Паспорт представителя.
- Разрешение органов опеки (если в квартире/доме проживают несовершеннолетние).
- Свидетельство о рождении (актуально для тех несовершеннолетних, у которых еще нет паспорта).
Можно Ли Приватизировать Квартиру С Долгами По Коммунальным Платежам В 2019
Когда появляется необходимость приватизировать жилье, то обязательно должны соблюдаться правила и условия, имеющиеся в данной сфере. Так, для того чтобы в 2018 году приватизировать квартиру, нужно соблюсти:
- каждый, кто является нанимателем жилья, должен в свободной форме выразить свою волю, то есть, он может, как участвовать в приватизации, так и отказаться от нее (это говорит о том, что принудить к совершению данной процедуры нельзя);
- потребуется доказать, что вы участвуете в приватизации впервые, так как повторное обращение для реализации такого права не допускается (в качестве исключения выступают лица, которые в момент ранее проведенной приватизации не достигли восемнадцати лет);
- на осуществление данного права не должен быть наложен запрет (такое часто случается, когда квартира располагается в военном городке, или дом находится в аварийном состоянии).
Отметим, что в вышеперечисленных условиях отсутствует то, что приватизация квартиры невозможна с долгами, имеющимися по коммунальным платежам. Из этого можно сделать вывод, что если есть долг, то это не отразится на претворении данной процедуры в жизнь.
Кроме того, можно обратиться к Приказу Минкоммунхоза под номером 4, в котором содержатся рекомендации в отношении документов, оформляемых при рассматриваемой процедуре.
Какое жильё допускается приватизировать собственность?
Получить в собственность можно не только жилые помещения, состоящие в государственном фонде, но и земельные участки. Если жильё было признано аварийным, то возможность приватизации утратила силу.
Запрещено приватизировать служебные квартиры, комнаты в государственных общежитиях, а также квартиры в закрытых военных городках. Все запреты установлены на законодательном уровне.
Получить в собственность муниципальную землю можно в следующих случаях:
- Земля была передана конкретному лицу под индивидуальное жилое строительство.
- Получена в аренду земля для строительства гаража, дачи или сада.
- Земля выдана без ограничений по сроку владения.