Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем отличаются апартаменты от квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Итак, что такое апартаменты в странах постсоветского пространства? Это помещение, которое может принадлежать к нежилому фонду, но при этом имеет все необходимые условия для проживания. То есть, это может быть и офисное помещение, и лофт, и мансардный этаж.
Особенности апартаментов в Турции
Теперь рассмотрим, какие же есть особенности у турецких апартаментов.
В Турции особым образом обозначается количество квартир. Нет привычных для граждан из стран СНГ одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Но существуют следующие обозначения:
- 0+1 – студия. При данной планировке комната совмещена с кухней и имеется один санузел. Площадь: до 40 м². С 2017 года в республике запрещено строительство студий метражом менее 29 м².
- 1+1 – в квартире есть одна спальня и совмещенная с гостиной кухня. Предусмотрен один санузел. Площадь: 50-70 м².
- 2+1 – апартаменты с двумя спальнями, кухня «американского» типа, совмещенная с гостиной, есть один-два санузла. Площадь: 60-100 м².
- 3+1 – предусмотрено три отдельных спальни, в каждой их них может быть собственная ванная комната, а также гостиная, совмещенная с кухней. Площадь: 100-150 м².
Турецкие апартаменты – какие они?
Что подразумевается под понятиями “апартаменты” и “квартира” в странах бывшего СНГ?
Апартаменты – это помещения для проживания, расположенные в зданиях нежилого фонда. С одной стороны, определение содержит взаимоисключающие понятия, но, с другой, именно такая расшифровка точно отражает смысл слова. Апартаменты можно сравнить с номером в отеле, который находится в частном владении и не используется для постоянного проживания. При этом в них есть все условия для комфортного времяпрепровождения, а также дополнительные удобства, которых часто нет в обычных домах. Например, к такому типу недвижимости относятся помещения на мансардных этажах, в некоторых офисных центрах, лофты.
Квартира – это объект жилого фонда.
По таким характеристикам, как площадь, планировка, инженерные коммуникации, то есть пригодным условиям для жизни, между апартаментами и квартирой нет никаких отличий.
По итогу разница апартаментов и квартиры в Украине, Казахстане, России, Беларуси заключается лишь в юридическом статусе объектов.
В Турецкой Республике апартаменты – это жилая недвижимость. К ним относятся все категории объектов жилого фонда, такие как:
- квартиры;
- дуплексы;
- пентхаусы;
- коттеджи и дома у моря;
- таунхаусы;
- элитные виллы.
Активное внедрение этого популярного термина на рынке недвижимости Турции напрямую связано с заинтересованностью европейских покупателей в покупке курортного жилья. Граждане ЕС, выбирая объекты, употребляли слово “apartment” (“квартира” – в переводе на русский язык) и со временем его стали активно использовать местные продавцы.
Основные тренды 2014-2015 в недвижимости Турции.
На объёмы продаж в 2014 году повлияли два основных фактора: снижение спроса на внутреннем рынке, из-за роста курса валют и повышение запросов на недвижимость со стороны иностранных граждан. По данным Турецкого статистического института, в 2014 году на 55,6% по сравнению с 2013 возросло количество сделок с недвижимостью, со стороны иностранных покупателей. В количественном выражении это составило около 19000 объектов на сумму 3,5 миллиарда долларов.
Цены на недвижимость, в течение 2014 года показывали стабильный рост, который несколько отличался, в зависимости от региона. В целом рост по году составил около 14 процентов. На 2015 год эксперты прогнозируют ежеквартальный рост стоимости недвижимости на 5%.
Основными покупателями в 2015 году, будут те же, что и в 2014, граждане Великобритании, России, Германии, Саудовской Аравии, Украины, Казахстана, стран Персидского залива.
Наиболее желанные места для покупки недвижимости иностранцами – Стамбул и Анталия, которая лидирует все последние годы. На них приходится более 60% всех сделок. Следующими идут Аланья, Мармарис, Фетхие, Кушадасы, Бодрум, Дидим.
Среди жителей СНГ наибольшим спросом пользуется недвижимость на Средиземноморском побережье, а более обеспеченные покупатели обращают не меньшее внимание на города и курорты на Эгейском море.
Квартирами и апартаментами интересуются намного больше, чем домами, виллами, таунхаусами. Несмотря на более высокую стоимость квадратного метра, квартиры в новостройках привлекают покупателей. Их покупают как для проживания, так и для сдачи в аренду или на перепродажу. Покупка объекта в жилых комплексах на начальных стадиях строительства позволяет заработать на перепродаже от 20 до 50%. На аренде в курортных городах можно зарабатывать от 5 до 8% годового дохода.
Со своей стороны правительство Турции делает покупку недвижимости в стране максимально доступной, благодаря несложной процедуре оформления ипотеки, для которой достаточно предоставить паспорт и справку о доходах. Правда, хорошая кредитная история и наличие гарантированных доходов, значительно упростят получение кредита. Процедура оформления ипотечного кредита занимает всего несколько дней.
Что нужно учесть при покупке недвижимости в Турции
Покупка недвижимости всегда сопряжена с определённой долей риска, которая значительно увеличивается, если процедура происходит в другой стране. Турция не исключение. Невозможно свести все риски к нулю, но минимизировать их просто необходимо.
Если вы не владеете турецким языком, то все переговоры ведите через переводчика, который вам пригодится и при подписании и проверке документов.
Покупайте недвижимость только через надёжные агентства либо непосредственно у застройщиков, предварительно проверив их историю. Желательно не покупать недвижимость на самом начальном этапе строительства, но здесь большую роль играет финансовая составляющая. Чем меньше построено, тем ниже цена.
Выясните у застройщика, продаёт он свои квартиры или землевладельца.
Есть ещё множество тонкостей, которые нужно выяснять при покупке жилья в новостройке: качество строительства, обслуживание, отопление, слышимость и многое другое.
Проверяйте есть ли на землю, которую вы хотите приобрести, разрешение на строительство.
Оформляйте недвижимость на себя или близких родственников.
Покупая недвижимость на вторичном рынке обязательно проверяйте, нет ли на ней обременения третьего лица.
Вывод. Покупайте недвижимость в Турции через агентство, пользуйтесь услугами переводчика, посмотрев предварительно ТАПУ, Искян (документ о государственной приёмке), кадастровый план квартиры.
Главная гарантия – платите за недвижимость после получения на руки ТАПУ.
В России двухуровневая квартира – редкость, а в Турции – стандарт. Здесь их называют «дуплексами». Такие планировочные решения очень часто выбирают для квартир с тремя спальнями. В 95% новых комплексов два последних этажа отданы под дуплексы. Можно найти двухуровневую квартиру и на первых этажах, в этом случае у нее будет выход в садик.
Планировки у всех дуплексов разные. Бывает, что снизу одна спальня, а сверху две, или все три – на втором ярусе. Бывает, что сверху – дополнительная кухня (если вы на террасе поставите мангал, там удобно мыть тарелки, фрукты-овощи).
Внутри квартиры часто устанавливают мраморные или гранитные лестницы. Это тоже удивляет россиян. Одним нравится: квартира выглядит шикарно, «дорого-богато». Ну, а кто-то считает, что это «как в подъезде», и сразу планирует установку деревянной лестницы.
Расплатиться за недвижимость можно наличными
В России тоже можно, а в большинстве стран Европы – нет. Клиенты, у которых есть недвижимость в той же Испании, очень удивляются и по 10 раз переспрашивают: «А так точно можно? Я ничего не нарушу?». В Испании сложно с этим: все платежи должны быть только через банк, даже минимальный залог за квартиру.
А в Турции все любят «наличку». Покупатель передает деньги, а ему продавец или агентство выписывает платежку о том, что получил средства от такого-то человека за квартиру по такому-то адресу. Это официальный документ. Расчеты наличными здесь полностью легальны, главное, не нарушить таможенное законодательство о вывозе кэша из своей страны.
Счёт в турецком банке иностранцу тоже очень просто открыть. Нужен загранпаспорт, общегражданский паспорт (если говорить о россиянах), где была бы видна прописка, и турецкий налоговый номер, который получается здесь в налоговой за 5-10 минут. И на этом всё.
За всё в доме отвечает консьерж
Капыджи – наше всё! Это турецкий феномен, очень уважаемая здесь профессия. Их обязанности гораздо шире, чем у консьержей в России. Капыджи всегда знает, кто и что продаёт в доме. Поэтому для нас как риэлторов он очень важный источник информации. И жильцы стараются с ним дружить, потому что его помощь в любой момент может пригодиться.
Он следит за порядком и чистотой в доме, если что-то сломалось – вызывает мастеров. Контролирует все квитанции. К примеру, собственники за границей, а им пришел счет за электричество. Капыджи позвонит нам и сообщит, что у наших клиентов не оплачены счета. Он может выносить ваш мусор, доставлять продукты или даже гулять с вашей собачкой.
Кстати, про собачку знаю занятную историю… Одна богатая арабская женщина уехала из Аланьи и на пару месяцев оставила питомца капыджи. Тот так хорошо за собакой смотрел, что она ему квартиру подарила… На первой линии от моря! Звучит как сказка, но это правда. Квартиру покупала для детей, а те приезжать отказались. Вот она и решила отдать жильё приветливому консьержу.
Капыджи обычно живут в том доме, за которым следят. Застройщики специально выделяют одну квартиру для них. Собрание жильцов может решить: нанять капыджи или самим за всем следить, а эту квартиру сдавать, и за счет денег от аренды уменьшить свой айдат (ежемесячную плату за обслуживание комплекса). Но если это комплекс из двух-трех домов, то, как правило, капыджи там живет и к нему всегда можно обратиться.
Плюсы и минусы покупки частного дома в Турции
По данным официальной статистики, начиная с 2020 года виллы в Турции с бассейном и собственной придомовой территорий или садом пользуются большой популярностью. Численность инвесторов, желающих стать собственниками частного дома, неуклонно растет. Неудивительно, так как в нынешних реалиях, пожалуй, это одно из самых комфортных мест для проживания: собственное пространство под открытым небом, где ты сам себе хозяин и минимум контакта с соседями. Владельцы квартир такого преимущества не имеют. Хотя, турецкие застройщики предлагают приемлемую альтернативу коттеджу – приобретение дуплексов или двухуровневых квартир на первых этажах жилых комплексов с собственным выходом в двор.
В объявлениях на сайтах риелторских компаний и на фото частные дома в Турции представлены двух видов:
- отдельностоящие;
- виллы, расположенные в рамках жилых комплексов.
Резюме. Покупка недвижимости в Турции – хороший вариант, но риски есть
Итак, приобретение объекта выглядит хорошей инвестицией. Цены на квартиры в Турции ниже, чем в Португалии или Испании, коммунальные услуги – дешевле, процесс оформления – проще. Для покупки потребуется немало времени, но это – сезонное явление (высокий спрос). Достаточно стандартных документов, которые есть у россиянина: заграничного паспорта, а всё остальное оформляется на месте.
В чём подвох? Во-первых, дикий рост цен. Рынок сильно перегрет, обвалы не исключены. Во-вторых, значительные платежи государству. За сделку придётся выложить минимум 6% от кадастровой цены, и это без накладных расходов (оформление документов, переводчик, риэлтор). И ещё нюанс: для сделки нужно иметь доллары или евро, так как в рублях – сильно потеряете на курсах.
В чем различие таунхаусы и виллы
Подобные виллы имеют отдельный вход, огороженный земельный участок для каждой семьи, живущей в доме.
На территории таунхауса всегда есть открытый бассейн и место для принятия солнечных ванн. Общая площадь таунхаусов обычно составляет от 100 до 260 м2.
Большие виллы в Турции имеют огороженную зеленую зону с собственным бассейном. В таких домах в основном бывает два или три этажа.
Виллы могут находиться как на территории жилых комплексов с многоквартирными зданиями, и таунхаусами с собственной инфраструктурой, так и стоять отдельно.
Множество отдельных вилл похоже на коттеджные поселки, у которых есть обслуживающий персонал и охранные посты. На территории таких «поселков» обычно располагаются спортивные залы, фитнес-центры, СПА-салоны, магазины и многое другое.
Граждане Турции приобретают виллы для проживания в них летом либо для сдачи в аренду полностью или частично. Площадь подобных домов может быть от 200 м2 и больше.
Как искать квартиру в Турции
Даже на родине найти хорошую квартиру крайне сложно. Поэтому большая часть россиян уже на стадии изучения рынка сталкивается с массой трудностей, особенностей и подводных камней. Мы поможем вам сориентироваться во всех нюансах и максимально быстро решить все вопросы.
В первую очередь определитесь, где именно искать подходящий вариант. Если вы находитесь на этапе ознакомления с ценами и изучения предложений, то обратите внимание на две главные онлайн-площадки страны:
- Sahibinden;
- Hepsiemlak.
Сюда выкладывают все варианты на первичке. Они могут как от застройщика, так и от посредников. Но в любом случае позволят вам сориентироваться в ценовой политике и планировке, что крайне важно, когда речь идёт о Турции.
Будьте готовы к тому, что реальный метраж квартиры и метраж в принципе вы не узнаете. А если его и сообщат, то он будет иметь мало общего с реальностью, — в стране принято считать квадратуру по внешним стенам вместе с лестничными пролётами, общими террасами и не только. Поэтому опирайтесь на количество спален, они указываются в типичной турецкой формуле первой цифрой. Например, «2+1» означает, что в квартире две спальни. В первое время это довольно сложно, но вскоре привыкаешь и уже чётко понимаешь, о какой квартире идёт речь.
Хорошая новость для потенциальных покупателей – площадь турецких квартир довольно большая. Жильё с одной спальней редко бывает менее 50 квадратов. А если речь идёт о старых турецких домах, то квартира будет ещё больше, чем в новостройке.
Ещё важно понимать, что отсчёт этажей идёт с нулевого. То есть тот этаж, который в России идёт как первый в Турции будет нулевым. Здесь обычно располагаются магазины, прачечные или кафе. Но иногда застройщик делает такой этаж жилым. В этом случае в объявлении о продаже будет значиться «гириш». Отличительные его признаки:
- собственный выход на улицу;
- несколько метров земли перед домом в собственности.
Гириш неплохой вариант, но если вы не боитесь муравьёв. На первых этажах они заводятся быстрее, поэтому жильё на нулевом этаже стоит дешевле.
Не все россияне знают, что после въезда в квартиру они столкнутся с отсутствием всех привычных коммунальных благ. Это тоже типичная особенность турецкого ЖКХ. Каждый продавец обязан уведомить о совершённой сделке коммунальные службы, которые проводят отключение. И уже новый собственник идёт в ЖКХ и на основе документов подтверждает своё право на владение квартирой. За этим следует подключение воды, электричества и интернета.
При выборе квартиры учитывайте и следующие нюансы:
- в старых домах туалет представлен напольным вариантом, в новых санузла может быть два – напольный и обычный унитаз;
- не во всех районах одинаковый этнический состав – в некоторых живут традиционные турки, в других выросшие в Европе;
- разные ведомства страны не согласованы между собой в работе – это приводит к одобрению сделок в домах, которые ещё не сданы в эксплуатацию.
Особенности планировки: общая концепция и отличия
В Турции не существует такого понятия как “стандартная планировка”. Каждый проект отличается индивидуальными архитектурными решениями и отображает задуманную девелопером концепцию. В то же время, есть и общие параметры, которых придерживаются турецкие застройщики.
Особенности планировки квартир в Турции заключаются в отведении максимальной площади для гостиных комнат, для спален же оставляют меньше пространства, достаточного для сна и отдыха. В новых жилых комплексах также отводят место под гардеробные, за счет чего комфортабельность апартаментов повышается.
С точки зрения планировки гостиных и кухонь, чаще всего они соединены между собой, но могут быть и разделены. Касательно помещений, отведенных под приготовление пищи, обеденных зон и мест для отдыха, стоит отметить, что варианты зонирования встречаются самые разнообразные.
Учитывая, сколько будет спальных комнат в апартаментах, в проекте предусматривается необходимое количество санузлов. В квартире с двумя спальнями может быть 2 ванные – для собственников и для гостей. Таким образом владельцы и их посетители не будут стеснять друг друга и смогут максимально комфортно себя чувствовать.
Балкон или терраса присутствуют в любой турецкой квартире, благодаря чему собственники не ограничены в возможностях любоваться превосходным видом на море и горы. Также можно удобно расположиться на диванчике или кресле-качалке с чашечкой турецкого чая либо свежезаваренного кофе и наслаждаться средиземноморским климатом.
Как получить гражданство Турции при покупке недвижимости?
Запрашивать вид на жительство можно сразу после получения свидетельства о праве собственности на основании копии TAPU, заграничного паспорта, медицинского полиса на весь год и заполненной анкеты. ВНЖ Турции выдается на 2 года и может продлеваться при сохранении инвестиций, а через 5 лет владелец имущества может получить гражданство. Если иностранец приобрел жилье или коммерческий объект в государстве на сумму 250 000 USD и больше, он может претендовать на местный паспорт сразу после покупки. Гражданство Турции при покупке недвижимости предоставляется также всей семье соискателя.
Если рассматривать покупку жилья в государстве с целью получения резидентства, стоит рассмотреть всевозможные варианты оформления ВНЖ за инвестиции. Проконсультироваться по поводу вложений в рынок турецкой недвижимости и механизма получения документов для переезда можно у миграционных специалистов.
Приобретение жилья в Турции на берегу моря привлекает все больше иностранных граждан, которые приезжают в страну с целью отдыха. Многие мечтают о собственной квартире или доме возле пляжа, а некоторым интересна перспектива заработка на аренде. Часть иностранцев задумываются об иммиграции в Турцию, как страну с теплым средиземноморским климатом и дешевыми квартирами. В любом случае стоит изучить актуальные требования местного законодательства, отзывы соотечественников, возможные минусы и преимущества переезда, а также просчитать предполагаемые расходы, которые влечет за собой покупка недвижимости.
Минусы проживания в Алании
— Какие минусы жизни в Турции?
— В плане преступности, здесь ее абсолютно нет. Встречаются некоторые «эпизоды» недоброжелательности, но турки понимают, что русские – их «хлеб». Продать квартиру сложно, сдавать в аренду становится не совсем выгодно. Многие туристы не охотно ввязываются в авантюру по поводу съема квартиры, поэтому наши знакомые сдают свои апартаменты исключительно проверенным жильцам ,которые приезжают в город уже несколько лет. Мы не сдаем квартиру, т.к сами в ней живем. В редких случаях, когда приходится уехать в Питер для решения каких-то вопросов, можем сдать на непродолжительное время. Но подобное — большой риск. В принципе, как и при аренде квартиры в России. Сдаешь на неделю-две, а в итоге ремонт обходится в два раза дороже и длится дольше. А в целом, тут довольно хорошо.
— Сколько в месяц у вас уходит на обслуживание квартиры?
— Стоимость жилищно – коммунальных услуг в Алании довольно низкое. В месяц обслуживание нашей «однушки» составляет не более 60 лир. Если переводить в рубли, то это как приобретать соответствующее жилье в Москве или Санкт-Петербурге. Единственное различие, что счет на электричество и иные расходы личного потребления необходимо оплачивать отдельно. Это не привычно, но удобно, т.к ты сам можешь регулировать потребление и отсутствует переплата в случае неиспользованного ресурса. Цены на продукты значительно дешевле питерских и московских (фрукты и овощи в разы дешевле, например мандарины стоят в 10 раз дешевле, всего 10 рублей за 1 килограмм).
Правила и условия покупки жилья
Покупка недвижимости в Турции состоит из нескольких шагов:
- выбор региона и типа жилья;
- оформление сделки купли-продажи;
- регистрация тапу.
Для поиска квартиры, виллы или дома можно обратиться в нашу компанию.
А на 2 этапе важно учитывать несколько нюансов:
- Чтобы перевести деньги за недвижимость, гражданин РФ должен открыть счет в банке Турции. Для этого необходимо иметь 2 документа: заграничный паспорт и ИНН. Вы можете воспользоваться бесплатным ознакомительным туром от нашей компании и получить возможность рассчитаться наличнымы.
- Для бронирования понравившейся квартиры перед покупкой жилья вы можете внести задаток, размер которого обсуждается индивидуально, в среднем он составляет от 1000 € в зависимости от стоимости квартиры он может быть другим. Важно учитывать, что именно в нашей компании, при аннулировании договора покупателю возвращается задаток. Если же вам не понравится забронированая, мы готовы будем вам предложить другую и вы не понесете ссанкции. Но это действует именно в нашей компании.
- Во время сделки возможны дополнительные расходы, например на переводческие услуги, фотографии, оформление доверенности. Работая с нами — мы предоставляем все эти услуги для вас совершенно бесплатно.
Между покупателем и продавцом заключается договор, в котором прописываются все детали купли-продажи, в частности стоимость недвижимости, сумма задатка, время погашения оставшейся части долга, график оплаты беспроцентной рассрочки и др.
После того как вся сумма будет переведена продавцу, клиент должен оформить ТАПУ, т.е. владенческий титул, который подтверждает права владельца объекта недвижимости на собственность. Так же в некоторых объектах вы можете оформить ТАПУ после внесения предоплаты за квартиру и стать ее собственником сразу, но обременение будет снято только после полной оплаты всей суммы.