Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если нет балкона в квартире что придумать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Жителям частных домов решить вопрос с балконом проще всего. Правда их-то как раз отсутствие балкона обычно волнует меньше всего. А вот владельцы квартир к балконному вопросу обычно очень неравнодушны. Большинство старых квартир имеют скромную площадь, и даже несколько дополнительных квадратных метров могут быть желанным приобретением.
Для чего нужен балкон: просто мода или…?
Множество квартир без балконов продается в старом фонде – до Революции на один многоквартирный дом приходилось два-три балкона. Такое ограничение не было связано с желанием сделать жизнь петербуржцев менее комфортной – оно диктовалось, прежде всего, архитектурной концепцией. Один дом, чаще всего, принадлежал одному семейству, поэтому воспользоваться балконом мог каждый, кто проживал в доме. Что касается доходных домов, то в них балконы обустраивались редко – только если того требовала задумка архитектора. Мнения, что без балкона жить некомфортно, не существовало.
В советское время дома стали строить, преимущественно, с балконами, однако и среди типовых панельных зданий можно встретить «хрущевки» и «корабли», где однокомнатные квартиры не оборудованы балконом. Современное жилье без балконов появилось в домах, которые либо были перестроены из общежитий, промышленных, административных зданий, либо строились с минимальным затратами. Сначала такие проекты вызывали скорее недоумение, однако со временем стало очевидно – в отсутствии балкона есть свои преимущества. Особенно это отметили те собственники, которые балконы по их основному назначению почти никогда не использовали. Среди современных жилых комплексов есть такие, которые выполнены по индивидуальным дизайнерским проектам, и которые не предусматривают наличие лоджий и террас – как считают авторы проектов, это никак не сказывается на комфорте проживания. Уровень удобства достигается докомпановкой квартир такими элементами как гардеробные, мансардные и французские окна, кладовые, постирочные, кабинеты, эркеры с панорамным остеклением.
Кому не обойтись без балкона?
Купить квартиру без балкона – это вполне нормально, но есть случаи, когда лучше остановить свой выбор на предложении с наличием оного:
· Вы пожилой человек, и посидеть на балконе вам сродни прогулке;
· Вы привыкли использовать балкон как место для приятного времяпрепровождения, релакса и уединения;
· У вас есть грудные дети, и в плохую погоду они «гуляют» на балконе;
· Вы курите и привыкли делать это на лоджии;
· Зимой вы храните на балконе продукты, так как вам не хватает места в холодильнике;
· В скором времени вы планируете продать квартиру (наличие лоджии сделает ее более ликвидной).
Покупать или нет квартиру без лоджии – личное дело каждого, в этом вопросе необходимо ориентироваться на собственные ощущения и особенности жилого пространства, которое вы рассматриваете. Если там нет балкона, но достаточно места для хранения, прекрасная вентиляция и панорамные окна или эркер – вполне вероятно, что вы не ощутите дискомфорта, а в будущем, если это понадобится, продадите объект по хорошей стоимости. К тому же, лоджию в квартире можно сделать и своими руками: если она нужна, достаточно поставить стеклянную перегородку в одной из комнат, и теплый балкон готов. Установка перегородки – это недорогое мероприятие (в отличие от присоединения и утепления балкона).
Как живут без балконов: отзывы собственников
Отзывы собственников о проживании в квартире без балкона встречаются самые разные, собственно, сколько людей – столько и мнений.
Их можно разделить на положительные, отрицательные и нейтральные, хотя, справедливости ради, надо отметить, что первых намного меньше, чем вторых и третьих. Главным образом, это объясняется тем, что люди изначально знали, за что они платят, и тщательно продумали вопрос отсутствия такого традиционного элемента квартиры.
Наиболее масштабный всплеск обсуждений был вызван широким предложением таких квартир группой , которая, собственно, и стала одним из застройщиков, активно внедряющих европейские стандарты в жилищном строительстве.
Многим проживание в домах без балконов напоминает годы пребывания в жилье такого формата, как старые общежития и казармы, где подобные пространства не предусмотрены в принципе. Другие сравнивают обитание в квартире без балкона с постоянным проживанием в гостиничном номере. Кроме того, не всем внутри квартиры хватает места для хранения сезонных вещей вроде авторезины, велосипедов и лыж, которые многие просто привыкли складывать на балконе и не представляют — как можно решить вопрос складирования чего-либо как-то иначе.
При огромном количестве сушилок и современных стиральных машин, многие наши соотечественники все же предпочитают развешивать белье на балконе, радуясь его свежести и морозному запаху, который не даст ни один кондиционер. Да и покурить на балконе очень приятно тем, кто находит удовольствие в поглощении табачного дыма. Впрочем, в связи с последними тенденциями в области законодательства возможность курить на балконе с каждым годом все более ограничивается.
Собственно, балкон нужен не только курильщикам, но и тем, кто предпочитает здоровый образ жизни — иногда хочется подышать свежим воздухом, не покидая стены квартиры.
Квартира без балкона минусы и плюсы
НеТ около Светлановской площади.
А чО так?:( На Вашем месте я бы в ту сторону даже и не смотрела.
А чО так?:( На Вашем месте я бы в ту сторону даже и не смотрела.
Почему? Просветите пожалуйста. Просто особо смотреть некуда. Ну никак не смотрит глаз на старые панельки.. Тем более, проживая в кирпиче индивидуального проекта с видом на озеро. На панельки поновее но на выселках смотрит, но боится. заблудиться там. Вот и выискиваю эксклюзив. ) Исполкомовский дом, кирпич, зеленое место. метро близко. А балкон — это лишняя площадь. особенно при отсутствии кладовок.
ИМХО ликвидность ниже. Я без балкона даже смотреть не ездила. Но для сдачи, наверное, не столь важно.
Не зря же всетаки во врех новых домах квартиры с балконами.
Но есть люди, которым это не важно.
Если на таких покупантов нарваться, то тогда удачнее.
Наличие балкона в северном туманном городе, где более полугода высовывать носа из дома не хочется — саавсем неактуально. По крайней мере, для аренды — точно!
Жизнь без балкона: основные особенности
Балконы в многоквартирных домах выполняют сразу несколько функций – помимо объекта комфорта жильцов они выступают путями эвакуации в случае пожара. К обустройству таких пространств предъявляются весьма строгие требования. Если же балкона нет, то предусматриваются другие методы эвакуации. На обычную жизнь, однако, это влияет мало: такая деталь важна только в экстренных случаях.
Само по себе балконное пространство прекрасно подходит для обустройства самых разных зон, однако многие собственники используют его только в качестве склада, а также как место, куда можно отправить курящих гостей. Этому пласту владельцев жилья балкона не так уж необходим – их потребности прекрасно покроют вместительная кладовка и качественная вытяжка. Если же человек привык сидеть на балконе за завтраком, встречать рассветы и провожать закаты, либо лелеет мечту о собственном зимнем саде, то без лоджии ему будет непросто обойтись. Впрочем, и в этой ситуации есть решение – французское окно или панорамное остекление превратят полезную площадь квартиры в некое подобие большой лоджии. Здесь прекрасно будут жить растения, а, чтобы наслаждаться живописными видом, не потребуется уходить на балкон – панорама будет открываться прямо из гостиной. Для тех, кто использует балкон как спортзал или кабинет, палочкой-выручалочкой станет дополнительная мини-комната (иногда застройщики предлагают планировки с небольшими смежными комнатами в мастер-спальнях, либо с кладовкой, оснащенной окном).
Следует понимать, что для многих балкон – это привычная и обжитая часть квартиры. Особенно актуально его наличие для тех, кто предпочитает неостекленные пространства и любит проводить время на свежем воздухе, загорать, но не может по тем или иным причинам покидать квартиру. Популярность балконов значительно возросла в связи с COVID-19. Во время пандемии многим пришлось сидеть дома, и балкон был единственным шансом отправиться на прогулку. Кроме того, балкон – это незаменимое пространство для пожилых людей, которые редко выходят на улицу.
Квартира без балкона может стать причиной расстройства, однако в реальности чаще всего люди быстро привыкают к отсутствию такой детали – особенно, когда с переездом повышается общий уровень комфорта. Однако, в домах классов «комфорт» или «бизнес» квартиру без лоджии найти непросто – в большинстве случаев от балконов отказываются именно застройщики массового сегмента: так они экономят на строительстве объекта.
- Один и самый главный: удаление остекления между лоджией и комнатой является перепланировкой.
- Для того, чтобы не было проблем ни у вас, ни у соседей, не следует убирать бетонный подоконный блок, как бы вам этого не хотелось. Хоть он и не несущий в большинстве панельных домов, считается, что он “держит” балконную плиту перекрытия консольно своим весом. Убирая его, этим самым ослабляется этот узел и такую перепланировку, практически, невозможно согласовать. Если надо, то можно немного расширить проход на лоджию, убрав четверть (бетонный пояс по периметру) сбоку.
- Вместо двух раздельных помещений появляется одно при соединении балкона (лоджии) с комнатой. Объединяются не только площади, но и звуки, запахи, свет. Иногда и стоит оставить дверь между ними. Особенно она пригодится для молодых семей с детьми, например. Есть куда сбежать от них или наоборот не мешать им. Особенно выгодны два помещения, когда есть дефицит жилой площади. О практической стороне вопроса стоит подумать, хотя с дизайнерской точки зрения общее пространство можно эффектней оформить.
Опасаться того, что в комнате станет холодней не стоит. Наш опыт говорит, что этого не происходит никогда. Т.к. мы навсегда избавляемся при утеплении балкона от главного виновника холода в квартире – сквозняка. А с немного возросшей площадью, существующее отопление справляется с легкостью. Лишь бы “не дуло”, а это мы гарантируем.
Виды балконов и способы их пристройки
Прежде чем выяснять, как построить балкон на первом этаже, следует выбрать вид балкона:
- навесной – сооружается на опорах и кронштейнах. Под основание подводится каменная, бетонная, монолитная или кирпичная опора. Монтируется пол, выгоняются стены. Часто при таком способе пристройки делается вход в квартиру через балкон на первом этаже;
- приставной – делается на фундаменте. Такой балкон рекомендуется делать в том случае, если расстояние до земли незначительное. Если же высота до первого этажа приличная, тогда стоит задуматься о пристройке навесного балкона. В приставном балконе вход обычно делается изнутри квартиры.
Как живут без балконов: отзывы собственников
Отзывы собственников о проживании в квартире без балкона встречаются самые разные, собственно, сколько людей – столько и мнений.
Их можно разделить на положительные, отрицательные и нейтральные, хотя, справедливости ради, надо отметить, что первых намного меньше, чем вторых и третьих. Главным образом, это объясняется тем, что люди изначально знали, за что они платят, и тщательно продумали вопрос отсутствия такого традиционного элемента квартиры.
Наиболее масштабный всплеск обсуждений был вызван широким предложением таких квартир группой , которая, собственно, и стала одним из застройщиков, активно внедряющих европейские стандарты в жилищном строительстве.
Многим проживание в домах без балконов напоминает годы пребывания в жилье такого формата, как старые общежития и казармы, где подобные пространства не предусмотрены в принципе. Другие сравнивают обитание в квартире без балкона с постоянным проживанием в гостиничном номере. Кроме того, не всем внутри квартиры хватает места для хранения сезонных вещей вроде авторезины, велосипедов и лыж, которые многие просто привыкли складывать на балконе и не представляют — как можно решить вопрос складирования чего-либо как-то иначе.
Можно ли сделать балкон если его нет
Каждый желал бы сделать свою квартиру чуть больше. Самый простой пример решения данной задачи — построить самостоятельно балкон. Однако это будет стоить очень дорого и принесет много забот, если вы решите сделать это законным путем.
Примеры собственноручного строительства:
1. Женщина совсем недавно приобрела квартиру. Для начала она решила переделать балкон. Увеличила его ширину на 30 см, а длину на 80 см. Увеличение площади балкона насовсем, казалось бы, небольшую площадь принесло много неприятностей. Соседи обратились в ЖЭК, и по решению данной организации пришлось всё вернуть, как было.
2. Молодой человек решил увеличить свою квартиру по максимуму. Он увеличил площадь балкона на 12 кв. метров. Но не узаконил перестройку и стал бесконечным участником судебных разбирательств. Задается вопросом: «Это моя квартира, моя собственность! С чего вдруг я обязан пояснять мою перестройку? Зачем нужны эти бумажки и беготня?»
И таких вот неприятных ситуаций множество. Более того, доказано, что около 70% перепланировок выполнены не законно.
Стоит все-таки сделать перестройку законно. Кажется что всё очень легко: сделал несколько денежных вознаграждений и пристраивай к квартире что хочешь и сколько хочешь. Но на самом деле все не совсем так. Один раз внести взнос не получиться. Поскольку бумажек и разрешений необходимо делать огромное количество. Если верить отзывам людей, прошедших эти испытания, то на официальное узаконивание данной процедуры может уйти года. И возможно, что вы всё равно не получите желаемый результат.
Квартиры без балконов. Плюсы и минусы.
Мы выбираем квартиру и думаем, как же у меня раньше был балкон, а теперь не будет? Прежде всего необходимо определиться, нужен ли он вам вообще? Очень важно взвесить все плюсы и минусы таких квартир. Недостатками бесспорно будут:
- Отсутствие места для хранения хлама, домашней утвари и сезонных вещей
- Негде вывешивать постиранное белье
- Нет возможности расширения помещения
- Нет места для курения
- Отсутствие места для «подышать свежим воздухом»
- Стоимость квартиры без балкона при продаже будет ниже
Минусов в балконном вопросе много, но есть и плюсы:
- Дневной свет в комнату лучше проникает
- Комната визуально становится больше
- Лучше расставлять мебель
Главным плюсом является то, что при покупке квартиры без балкона, вы не будете переплачивать за лишние метры.
Создатели проектов современного строительства считают, что отсутствие балконных метров никак не сказывается на уюте и комфорте проживающих. Дизайнерские квартиры включают в себя наличие внутреннего эркера, по сути являющимися теми же лоджиями. Также огромный интерес вызывает жилье с единым обогреваемым пространством, при нем эркер обогревается вместе со всей комнатой. Кстати, на обычные балконы по закону центральные отопительные системы выносить запрещается.
Как получить разрешение на пристройку
Как показывает опыт многих владельцев квартир и строителей, сложнее всего получить разрешение на пристройку именно второго этажа. Причин для этого много, но основная связана с возможной угрозой для целостности многоэтажного дома и нагрузкой на несущую стену. Отмечу: это не значит, что получить необходимый пакет документов нереально.
В первую очередь, обратитесь в инспекцию по планировкам в вашем городе, после бесплатной консультации вас снабдят списком документов, которые потребуются для рассмотрения дела.
Сразу замечу, что существует ряд пунктов законодательного плана, по которым вам сразу же откажут. Что входит в этот перечень:
Удостоверившись, что пристрой на 2 этаже не нарушает перечисленные пункты, можете смело собирать документы. Что вам потребуется:
После того как вы собрали весь перечень документов, направляемся в департамент по строительству и в администрацию района. Что вы должны предоставить:
Повторюсь, что избежать этой процедуры нельзя, и любая незаконная пристройка подлежит сносу! После подачи всех документов вооружаемся терпением и ждем 45 рабочих дней, за это время вашу заявку должны изучить и дать официальный ответ. Получив ордер на застройку, можно смело приступать к закупке материала и приглашать строителей.
Отмечу, что после завершения работы вы должны пригласить комиссию, которая составит акт приемки и подтвердит, что все сделано согласно технической документации. Параллельно эти данные должны быть зафиксированы в БТИ и в праве собственности.
Что не нравится противникам балконов
Впрочем, все чаще покупатели квартир в новостройках склоняются к мнению, что, если «в остальном» квартира устраивает, отсутствие балкона – это вовсе не повод отказываться от ее приобретения. Среди покупателей находятся даже такие, которые готовы доплатить за то, чтобы у них не было балкона, но вместо него была бы кладовка или, например, колясочная в подъезде. Есть немало аргументов против балконов, особенно открытых и маленьких, которые, в отличие от более практичных лоджий, доставляют только неудобства и превращаются в сборище ненужных вещей.
Противники изначально нежилых пространств считают, что гораздо более правильным подходом является проектирование просторных квартир, где много места под ниши и шкафы-купе, а также просторные кладовые. Тогда есть и где вещи уложить, и внешний вид здания остается идеальным.
Впрочем, многим нравятся модные ныне небольшие балкончики «во французском стиле» — с красивыми и прочными ограждениями. Однако такие балконы являются, скорее, украшением фасада, чем каким-то полезным элементом, кроме того, в проектах класса «стандарт» такие балконы присутствуют достаточно редко.
Авторы отзывов, легко отказавшиеся от балконов и лоджий, аргументируют их ненужность тем, что люди все равно стараются сделать их частью жилого пространства, прилагая усилия к этому, тратя немалые деньги и время на согласование перепланировки. В свою очередь, те, кто живет сейчас в квартирах с несколькими балконами и лоджиями, нередко указывают, что выходят на них редко и в полной мере не используют.
Есть мнение, что приверженность балконам является ничем иным, как пережитком советского прошлого, когда они воспринимались как дополнительные квадратные метры для сушки белья и хранения всего ненужного. Тогда жилье предоставлялось не по общей площади, а именно по количеству жилых квадратных метров. Сейчас же, если нужна дополнительная площадь, гораздо более правильным будет решение купить жилье нужного метража и сделать перепланировку.
Поклонники лоджий учитывают еще и такой вопрос, как ликвидность жилья, что особенно важно для тех, кто приобретает жилье с целью последующей продажи. Приверженцев жилья без балконов в настоящее время все же намного меньше, и поэтому собственникам продавать такое жилье (при прочих равных) приходится дешевле.
КАК ПРОХОДИТ СТРОИТЕЛЬСТВО БАЛКОНА (ПРИСТРОЙКИ) — ЭТАПЫ
Как только разрешение на строительство получено, владелец квартиры вправе приступать к выполнению работ. Алгоритм действий такой:
- Закладываем фундамент. Требование актуально, если возводится пристройка на первом этаже. Здесь важно учесть глубину, на которую промерзает земля зимой, и точно определиться с расположением постройки. После делаем разметку и укладываем фундамент (применяются железобетонные блоки). Важно, чтобы параметры основы соответствовали характеристикам фундамента самого здания.
- Кладем плиты-перекрытия, которые играют роль полового покрытия. Габариты плиты — от 1,2 до 1,8 м в ширину и от 3 до 6 м в длину.
- Делаем стены. Важно, чтобы толщина боковых частей была не меньше 250 мм. Лучше выбрать кирпич, а переднюю часть не закладывать для установки рамы со стеклом. Высота боковой части может быть различной, но для обеспечения надежности лучше делать ее равной по высоте объекта. Важно, чтобы внешние отделочные работы выполнялись с учетом стиля дома.
- Создание кровли. При изготовлении крыши важно создать определенный угол для стока воды. Для начала возводится каркас из дерева, а после он укрывается специальной кровлей. В роли утеплителя применяется минвата или иной теплоизолирующий материал. В точках касания стены стоит изготовить оцинкованный пояс с небольшим заходом на основную стену дома.
- Делаем выход. Для создания выхода потребуется демонтаж окна, и разборка задней части стены для установки дверей на балконе. Важно продумать место нахождения выхода, чтобы он не мешал отопительной системе. Открытие двери должно производиться внутрь квартиры.
Положительные стороны
Превосходства квартир без балкона:
- В квартире, которая не имеет балкона или лоджии гораздо теплее, и туда проникает больше света, это даёт возможность экономии на отоплении в зимнее время. Особенно актуально это в жилых домах с автономным и индивидуальным отоплением, где есть возможность самостоятельно регулировать температуру радиаторов. В светлое время суток можно обходиться без дополнительного освещения, а вот при наличии застеклённой лоджии иногда не хватает естественного света. А ведь люди привыкли экономить на всём. Этого требует современная жизнь. Нехватка средств — основная причина таких действий.
- Экономия в оплате стоимости коммунальных услуг в связи с уменьшением полезной площади.
- Отсутствие ненужных вещей и хлама, который годами копится в пределах квартиры, но одновременно он вынесен за её границы. (В связи с тем, что дополнительных площадей нет, это побуждает человека своевременно избавляться, например, от старой электробытовой техники, ненужной литературы и даже поломанной мебели, которую бывает, просто жалко выкинуть.) Это способствует очищению пространства и стремлению к новой жизни.
- Иногда новостройки без балконов имеют красивый фасад. Внутри квартиры есть дополнительные кладовые.
- Жилье в домах без балкона имеет меньшую стоимость. При расчете общей стоимости для этих неотапливаемых площадей применяются коэффициенты от 0,5 до 1.