Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купить себе гостиничный номер». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Гостиницы, отели представляют собой набор номеров с разной площадью и уровнем комфорта. Обычно они поделены на классы. В отличие от апартаментов, здесь постояльцы гарантировано получат дополнительные услуги. Их список зависит от звездности отеля, класса номера.
Апартаменты и их особенности
В гостиничном бизнесе апартаменты – это квартира, которую путешественник арендует на время своего пребывания в городе. В большинстве случаев такая недвижимость отличается от типичного городского жилья.
Апартаменты для туристов обычно:
- находятся в самых престижных районах;
- расположены вблизи побережья, если это морской курорт;
- имеют красивый вид из окна;
- включают жилые комнаты, кухню, коридор, балкон, санузел, хозяйственные помещения.
Первое, чем отличаются апартаменты от гостиницы – отсутствие сопутствующих услуг. Выбирая такой вариант размещения, придется самостоятельно решать вопросы уборки, готовки еды, стирки и прочие. Конечно, такие услуги можно заказать в соответствующих фирмах, но в стоимость аренды они не входят. За дополнительную плату можно заказать уборку от владельца, но эта опция встречается крайне редко. Если апартаменты сдают гостиницы, в перечне услуг может присутствовать уборка, лучше уточнить этот вопрос при бронировании.
Сдавать в аренду апартаменты может и организация, и частное лицо, и гостиничные комплексы. Заключив договор аренды, путешественник может свободно распоряжаться помещением. Например, приводить гостей, приходить в любое время. Это еще один пункт, чем отличается номер от апартамента, часто он имеет решающее значение при выборе варианта проживания. Обычно владельцы апартаментов не разрешают сдавать в аренду туристическую недвижимость, хотя на рынке типичного жилья такое явление достаточно распространено.
В апартаментах все может быть обустроено на высшем уровне, но в них и в окрестностях города могут отсутствовать востребованные сервисы – прачечные, салоны красоты, бизнес-центры. Иногда бывают сложности и с интернетом, однако для типичных туристических апартаментов это редкость. В большинстве случаев вся необходимая инфраструктура развита в полной мере.
В апартаментах обычно есть вся бытовая техника – холодильник, телевизор, стиральная машина, кондиционер. Человек, арендовавший такую квартиру, может самостоятельно обустроить быт, поэтому потребности в специализированных услугах не возникает вовсе.
Как правило, апартаменты представлены в виде:
- Однокомнатной квартиры-студии. Метраж до 45 м2, апартаменты рассчитаны на 1-4 постояльцев.
- Двухкомнатной квартиры. Площадь до 90 м2, вместимость до 6 постояльцев.
- 3-х, 4-х комнатной квартиры. Площадь таких апартаментов составляет до 100 м2, вместимость до 12 человек.
- Люкс. В эту категорию входят виллы, пентхаусы с бассейном, рекреационной зоной, собственной инфраструктурой, обслуживающим персоналом.
Зачем покупать апартаменты вместо квартиры?
Назовем 4 причины почему в 2023 году покупать апартаменты выгодней чем квартиры:
-
Инвестиции. Апартаменты выгодно сдавать арендаторам: из-за низкой стоимости (дешевле квартир) они быстро окупаются и приносят чистую прибыль.
-
Перспективы перевода в полноценное жилье. Закон, который должен был прояснить правовой статут апарт-квартир, в 2021 году принят не был. Но могут появиться и другие законопроекты, в результате которых апартаменты приравняются к жилым домам.
-
Расположения, локация. Большинство зданий расположено в привлекательных районах города: строительство жилого комплекса там невозможно, а торгового или гостиничного – вполне. Поэтому апартаменты нередко расположены в центре.
-
Стоимость. Это самый важный плюс. Многих смущает отсутствие возможности постоянной прописки. Но если у человека есть другое жилье, с этим трудностей не возникнет. Например, родители хотят купить отдельное жилье сыну-студенту. Денег на полноценную квартиру нет: прописать сына они могут у себя, а жить он будет в купленных апартаментах.
Что такое апартаменты?
С формальной точки зрения апартаменты — это нежилые, но по характеристикам и удобствам практически не уступающие квартирам помещения, в которых можно жить. Как правило, в Москве они располагаются в перестроенных производственных или офисных зданиях в центре города или новостройках. Часто — в очень удачных районах на месте бывших промзон, где невозможно жилое строительство. По документам эти здания — гостиницы или офисы, даже если они с виду выглядят как обычные многоквартирные дома.
20% от общего предложения по площади на первичном рынке Москвы составляют апартаменты.
Почему гостинка — это хорошо
Мы разобрали, что значит «квартира гостиничного типа». Теперь поговорим о том, почему она остается востребованной на рынке. И дело не только в цене, которая, конечно, очень часто является решающим фактором. Гостинку могут себе позволить практически все молодые семьи, потому что она дешева. Но иногда такое жилье берут прицельно, и вот почему:
- Малая площадь означает малые расходы на коммуналку. Если человек в квартире преимущественно спит, нет смысла брать огромные хоромы. Гостинки обычно вполне хватает работающим людям с активной жизненной позицией и без семьи.
- Меньше уборки. Одну комнату куда проще держать в чистоте, чем большую квартиру.
- Востребована у съемщиков. Обычно аренда гостинки дешевле, поэтому найти адекватного квартиросъемщика проще. Чаще всего арендаторами выступают студенты.
- Хорошее расположение. Гостинки строились, чтобы дать жилье рабочим предприятий, преподавателям в университетах и т. д. Чаще всего их размещали рядом с местом работы людей. Во времена СССР это могли быть окраины города, но сейчас гостинки почти всегда в центре. Также рядом с ними в 99% случаев находятся устоявшиеся транспортные маршруты: есть остановки автобусов, метро.
Преимущества и недостатки
К преимуществам апарт-отелей относятся:
- Удобное расположение комплекса в престижных районах городов с удобным выездом на транспортную магистраль;
- Гостиничный сервис, которого нет при аренде обычных апартаментов, и его относительная дешевизна в отличие от гостиничного;
- Невысокая стоимость аренды;
- Качественные материалы отделки, уютная планировка и современная мебель;
- Комфортная и оборудованная всем необходимым придомовая территория;
- Возможность приготовления пищи в номере;
- Возможность выбора оптимального времени для заезда и освобождения номера.
Недостатки тоже есть. К ним относятся:
- Необходимость за месяц-два бронировать номер;
- Большое количество заполняемых документов на аренду;
- Повышенная стоимость коммунальных платежей, если сравнивать со стандартными квартирами.
Попросту квартира. Сдают в аренду частные лица и туристические организации, гостиничные комплексы.
В апартаментах обязательно присутствует обставленная необходимой бытовой техникой кухня (нередко устанавливается стиральная машина), жилые и бытовые помещения, холл, санузел. Уборкой занимаются сами туристы, реже доступна уборка от владельца за дополнительную плату, ещё реже — бесплатно.
Когда апартаменты сдают гостиницы, в перечень услуг включают уборку (уточняйте при бронировании, какие услуги входят в цену аренды).
Если вы путешествуете двумя большими семьями или очень притязательны в комфорте — подходящие апартаменты по приемлемой цене быстро найдутся.
Апартаменты бывают 4 видов:
- Однокомнатная квартира-студия площадью до 45 м² для 1-4 постояльцев, гостиная объединена с кухней.
- Двухкомнатная квартира (с гостиной, кухней) площадью до 90 м² с вместимостью до 6 человек.
- 3-4 комнатные апартаменты вместимостью до 12 человек с отдельным залом, кухней. Площадь помещения превышает 100 м².
- Люкс. К этой категории относятся виллы, пентхаусы с шикарной обстановкой и собственной инфраструктурой, бассейном, рекреационной зоной, обслуживающим персоналом. Это практически персональный отель.
Как обустроить свою комнату?
Сложно, но возможно сделать дизайн гостинки. Главной его целью является зонирование пространства: отделение кухни от спальни. Можно использовать декоративные перегородки из гипсокартона или стекла, любые предметы интерьера. Если говорить конкретно о границе между кухней и спальней или комнатой, то можно использовать обычный обеденный стол. Если семья из двух человек, то можно установить барную стойку.
Если площадь такой комнаты меньше 20 кв. м., то идеальный вариант – это разделение на зоны с помощью мебели. Можно использовать стеллаж, компьютерный стол или диван. Функциональной в такой квартире будет мебель-трансформер. В качестве примера:
- откидной обеденный стол,
- журнальный стол, который может превратиться в шикарный обеденный,
- выдвижная или откидная кровать (механизм выбирайте сами).
И это не все варианты, которые можно применить для обустройства такой маленькой комнаты.
Почему выгодно покупать гостинку
- По закону рынка, чем меньше площадь, тем дороже стоит квадратный метр такого жилья.
- Экономический кризис в стране, довольно большие проценты по ипотеке толкают простой народ на поиск дешевого жилья. Но чем меньше предложений, тем будет выше их цена.
- Сдавать гостинку выгоднее посуточно, чем помесячно.
- Многие владельцы городских просторов, после принятия нового налога на недвижимость, готовы продать свои шикарные апартаменты и переехать жить в маленькую, уютную квартирку.
- В России гостиничный бизнес поднялся на новую ступень. Стали популярными мини-гостиницы с домашней обстановкой и удобным расположением. Большим спросом пользуются квартиры-студии на сутки. Они просто созданы для краткосрочного пребывания в незнакомом городе.
- Стоимость жилья эконом класса, такого как советские малосемейки и гостинки, окупится всего за 23 года. Опытные риэлторы охотятся именно за такими апартаментами для постоянного проживания.
Брать или не брать — вот в чём вопрос
Как видите, наш сравнительный обзор апартаментов и квартир показывает, что у обоих форматов недвижимости есть и минусы, и плюсы. Иначе не было бы столько предложений на рынке, и тем более такого бурного их роста за последний год. Важно во всем детально разобраться и понять — а для чего вам нужны апартаменты? Для доходного инвестирования и прибыли от сдачи в аренду? Или же все-таки для личного проживания в одиночку или с семьей?
Рекомендую вам собрать максимум информации перед выбором недвижимости:
- Что было раньше на месте выбранных апартаментов. Какой смысл жить на территории старого химзавода?
- Насколько привлекательно для вас месторасположение?
- Есть ли хоть какая-то социальная инфраструктура в округе?
- Какие траты войдут в коммуналку и какой налог вам светит за жилье?
- Готовы ли вы мириться с шумными соседями и бизнесом за стенкой? Я не говорю, что это постоянная беда, но такая проблема в апартаментах существует.
Апарт-отели, несмотря на перечисленные плюсы проживания, имеют и свои недостатки:
- Сложно поселиться в апартаменты по приезду без предварительного бронирования. Это значит, что при планировании проживания в таком отеле стоит минимум за 2-3 месяца забронировать апартаменты. Причина заключается, чаще всего, в удобном расположении таких комплексов, поэтому они всегда пользуются спросом.
- Затраты времени на заполнение документации. В большинстве гостиниц можно просто оставить паспорт на рецепции или заполнить простую форму, то в этом случае нужно заполнить договор. Также могут потребоваться дополнительные документы.
- Высокая стоимость коммунальных услуг в сравнении с обычной квартирой. Этот недостаток относится к варианту длительного проживания в апарт-отеле.
Особенности проживания и бронирования
Каждый из апарт-отелей имеет свои правила проживания, с которыми перед поселением знакомят постояльцев. Так, в некоторых заведениях под запретом может быть размещение с домашними животными (обычно при кратковременном поселении), а другие отели допускают такой вариант.
В большинстве апарт-отелей при длительном проживании и последующем приобретении апартаментов можно оформить временную регистрацию. Оформляют ее только на 5 лет, но по прошествии этого времени ее можно продлить. Но прописаться в таком номере нельзя, поскольку отели находятся в коммерческих объектах недвижимости.
Поэтому при покупке апартаментов многие рассматривают их как вариант «второго» жилья – когда наличие прописки неважно. При этом, большинство из отелей соответствует установленным санитарным нормам и правилам безопасности.
Апартаменты — что это такое и чем они отличаются от квартиры
Поскольку апартаменты существуют на российском рынке недвижимости лишь несколько лет, не все понимают, что это такое.
Итак, можно выделить следующие признаки апартаментов:
- Пригодное для проживания помещение метражом более 40 кв. м с кухонной зоной и санузлом;
- На этапе ввода объекта недвижимости в эксплуатацию апартаменты уже оснащены минимумом мебели, а иногда и бытовой техникой;
- Проживающие в апартаментах граждане могут получить дополнительные сервисные услуги, например:
- Уборка помещения;
- Заказ и доставка пищи непосредственно в апартаменты;
- Предоставление паркомест и услуг охраны;
- Заказ такси.
Апартаменты не относятся к жилым помещениям. Первые апарт-здания были построены в столице России около 10 лет назад. Апартаменты можно разделить на несколько классов:
- эконом-вариант;
- комфорт-класс;
- бизнес-уровень;
- элитные объекты.
В западных странах под апартаментами понимают жилье гостиничного типа с сервисным обслуживанием.
Приказ Министерства культуры за № 1488 от 03 декабря 2012 года следующим образом трактует апартаменты – это две и более жилых комнаты общей площадью не менее 40 кв. м, оборудованные для временного проживания и расположенные в гостинице, санатории и им подобным учреждениях.
Таким образом, формально апартаменты не предназначены для постоянного проживания и имеют ряд существенных отличий от привычных жилых помещений. Об этом будет рассказано далее.
Готовые и строящиеся апартаменты Краснодара
Хотите купить апартаменты в Краснодаре? У нас есть предложения от ведущих застройщиков города. Мы забронируем для вас планировку, лично покажем объект или поможем купить апартаменты дистанционно. Для этого не нужно приезжать в Краснодар. Посмотрите планировки в готовом комплексе Pushkin Apartments & Loft и в строящемся проекте Depelopmenz Plaza. Ответим на любые вопросы об апартаментах и подберем для вас лучшее решение для инвестиций в аренду или обустройства собственного уютного дома.
В поисках элитной недвижимости в Краснодаре? Компания Новостройки.SHOP поможет подобрать квартиру с самыми лучшими характеристиками под Ваш запрос. Воспользуйтесь сайтом и посмотрите все ЖК на карте или пройдите опрос что бы подобрать недвижимость под ключ с экспертами компании.
Чем отличаются апартамент-отели от гостиниц
Почему проживание в апартаментах необходимо предпочесть традиционным гостиницам? Потому что проживание в них имеет ряд достоинств и преимуществ:
- Вы можете жить здесь как дома: самостоятельно стирать, убирать, готовить. Однако, при желании, можно воспользоваться дополнительными услугами отеля: заказать уборку номеров, смену постельного белья или услуги прачечной.
- Время заезда и отъезда обсуждается с каждым гостем отдельно. Вы можете получить расчет в любое удобное для вас время.
- Низкая стоимость проживания.
- Свобода питания. Находясь в другой местности, вы вполне можете почувствовать себя коренным жителем, закупив продукты в соседнем магазинчике и приготовив блюда местной кухни у себя в номере. Возможность готовить самостоятельно будет также полезна тем, кто сидит на персональной диете или просто хочет сэкономить.
- Допускается бронирование как по часам, так и на сутки, а также на достаточно длительный срок.
- Часто в такие отели разрешают заселяться с животными.
Классификация апартаментов
Что такое апарт-отели мы разъяснили, осталось разобраться в их классификации. Вместо привычных «звезд» класс такого жилья определяется «буквами»:
- Тип «A»: апартаменты студийного типа площадью до 45 кв.м., рассчитанные на 2 человек (максимум на семью из 4-х).
- Тип «B»: 1-2 отдельные спальные комнаты, гостиная и кухня или студя (площадь — до 90 кв.м., рассчитаны 2 — 6 человек).
- Тип «С»: 3-4 отдельные комнаты плюс гостиная и кухня. Такой вариант идеально подходит и тем, кто приезжает большой компанией.
- Класс «Люкс»: роскошные пентхаусы, виллы и резиденции со штатом прислуги и максимальным набором услуг.
Цена напрямую зависит от срока проживания и включённых удобств.