Сделки с недвижимостью: расписка в получении денег

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сделки с недвижимостью: расписка в получении денег». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Можно выделить такие виды расписок: нотариально заверенная и оформленная без заверения у нотариуса. Второй вариант вызывает сомнения: имеет ли силу расписка написанная от руки не заверенная нотариусом, отличается ли она от незаверенного документа? Можно смело сказать, что оба варианта легитимны и имеют право на существование.

Необходимо ли заверение у нотариуса?

Договор, оформленный у нотариуса более надежен. На практике должник часто отказывается от своих обязательств по расписке. В таком случае в суде легче доказать обязанности ответчика перед истцом. В случае отсутствия нотариального заверения, истец может защитить права в суде. Но это потребует больше времени и денежных средств – возникает необходимость провести экспертизу почерка.

В каких случаях можно составлять рукописные расписки?

Составить договор в виде расписки удобно. При написании этой бумаги необязательно тратиться на услуги нотариуса. Да и времени составление такого договора занимает немного.

Так как мы уже выяснили как составлять расписку написанную от руки имеет ли юридическую силу эта бумага, рассмотрим случаи, когда возможно использовать такой договор. Далеко не все договоры между гражданами можно заключать в такой форме. Например, договоры купли-продажи объектов недвижимости, договоры дарения и многие другие обязательно должны быть заверены у нотариуса. Составляя такой договор важно знать, имеет ли юридическую силу рукописная расписка в каждом конкретном случае. Можно выделить такие случаи, в которых допустимо использовать этот документ:

• Займ на сумму больше 10-ти минимальных размеров оплаты труда. Впрочем, передачу в долг менее крупных сумм тоже стоит фиксировать документально – так больше шансов вернуть свои деньги в случае необходимости.
• Еще один вариант – расписка о вручении денег. Например, в случае передачи залога, важно знать имеет ли расписка о получении денег юридическую силу, и как ее написать верно.
• Актуально будет составить такой документ в случаях, когда стороны договариваются об оказании услуг;
• Съем жилья – еще один вариант применения расписок. Таким способом арендаторы могут обезопасить себя от недобросовестных арендодателей. В таких случаях важно понимать, в каких ситуациях стоит составлять расписку о получении денег имеет ли юридическую силу каждый конкретный документ. В целях прозрачности таких финансовых отношений, стоит письменно оформлять все платежи за съемную квартиру, а также уплату залога. В таких случаях можно смело составлять документ в письменном виде, не сомневаясь, имеет ли расписка юридическую силу в суде, и рассчитывать на защиту своих прав.

Что такое расписка и зачем ее оформлять документально

Расписка – это документ, цель которого, зафиксировать факт сделки по предоставлению средств от одной стороны к другой. С условием, что рассматриваемые средства передаются в долг и должны быть возвращены к определенному моменту. В документе могут быть обозначены и другие условия передачи денег, не в долг, а на других основаниях.

Оформлять документ, как средство вернуть долг, можно не всегда. Обычно расписка необходима, если денежный долг составляет от тысячи рублей. Именно в рассматриваемой бумаге нужно указать, какая именно сумма передается от одной стороны к другой. Также в расписке указываются условия, на которых образуется денежный долг, то есть когда средства должны быть возвращены.

Этот документ необходим, если между сторонами появятся разногласия, касаемо сроков возврата и размера долга. Чтобы правильно решить конфликт, достаточно прочитать содержимое бумаги. Если же самостоятельно решить разногласие не получается, с распиской можно обратиться в суд, который внимательно изучит документ, и на его основании разыщет решение для конфликтной ситуации.

Что делать, если должник отказывается отдавать деньги

Расписка о передаче денег в долг подразумевает, что они через какое-то время будут возвращены, поскольку факт передачи денег документально подтвержден. Вот только должники не всегда соглашаются добровольно возвращать долг. Даже если согласились составить расписку с учетом правильного образца. Если должник, несмотря на правильную расписку, все же отказывается возвращать деньги, выход есть – подать исковое заявление. Оно поможет реализовать процедуру принудительного взыскания долга.

Чтобы оформить иск на получение долга, если передача средств была осуществлена, достаточно всего одного документа – расписки о том, что есть денежный долг. Конечно, нужно будет заплатить пошлину, а дальше начнется судебный процесс. Зависимо от обстоятельств сделки, суд может быть легким или сложным. В легком случае заемщик признает факт долга, но не может его пока вернуть в связи с отсутствием денег. Также к этой категории относят дела, когда должник не появляется в суде. Тогда судебное решение будет получено уже через месяц-другой, даже если заявитель не нанимает адвоката.

А вот сложный судебный спор так просто и правильно не решить, зато это эффективное средство в сложных ситуациях. В этом случае ответчик оспаривает расписку, опровергает её подписание или утверждает, что получение денег не происходило. Особенно сложными ситуациями считаются те, когда в тексте расписки находятся какие-то ошибки, например, в имени сторон, сумме, процентной ставке или других существенных пунктах.

Если подобная погрешность будет найдена, ответчик имеет полное право оспаривать документ, даже если его условия были выполнены. Разобраться в таких делах особенно сложно, потому судебный процесс может сильно затягиваться, нуждаться в услугах адвокатов, как с одной, так и с другой стороны. К тому же придется пережить несколько экспертиз, в том числе экспертизу почерка. Это нужно, чтобы собрать достаточную базу доказательств.

Именно потому, чтобы избежать неприятностей, нужно серьезно подойти к правильному составлению денежной расписки. Можно призвать в суд свидетелей, которые подкрепляют ту или другую позицию.

Для того, чтобы расписка в получении денежных средств имела юридическую значимость, составлять ее необходимо по определенным правилам. Они следующие:

• писать расписку собственноручно обязательно должно только то лицо, которое в соответствии с ДКП является получателем денег. Никакие, даже самые близкие родственники, фигурировать в этом документе не должны (исключение составляют случаи, когда продавец вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другое лицо. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно (ст. 160 ГК РФ));
• в документе в обязательном порядке необходимо указать реквизиты: наименование документа (расписка), место и дату составления;
• расписка должна содержать запись о том, что данная сумма получена именно за реализованную недвижимость, а не за какие-то другие товары или услуги;
• в документе необходимо указать точный адрес и кадастровый номер проданной квартиры;
• в тексте расписки должна иметься ссылка на договор купли-продажи, по которому осуществляется исполнение обязательств сторонами сделки (она может, например, включать такую фразу: «Деньги получены полностью, в соответствии с таким-то пунктом договора от такого-то числа»);
• в расписке должны быть указаны полностью фамилии, имена и отчества сторон сделки и их паспортные данные, в том числе адреса проживания и регистрации;
• в расписке указывается точная сумма полученных денежных средств (цифрами и прописью);
• в расписке не допускаются ошибки и исправления;
• расписка пишется в присутствии покупателя, после заверяется покупателем фразой, написанной от руки, о том, что расписка написана в присутствии покупателя, после покупатель ставит свою подпись с полной расшифровкой ФИО.

Все о взысканиях по договору займа

При выдаче денег в долг расписка становится вашим основным документом, доказывающим наличие обязательств должника переда вами. Полученную сумму заемщик обязан возвратить в срок и в порядке, которые предусмотрены договором (ст. 810 ГК РФ). При невозврате долга или нарушении сроков выплаты вы имеете право взыскать по договору займа сумму через суд. Расписка в данном случае будет служить основным доказательством вины ответчика.
В начале рассмотрим общий алгоритм процесса взыскания денег с должника, а затем остановимся на каждом шаге подробнее.

1. Личное обращение к должнику. Это так называемая попытка мирно взыскать долг.
2. Составление и направление официальной претензии должнику. В дальнейшем почтовое уведомление о доставке письма прикрепляют к общему пакету исковых документов.
3. Составление искового заявления.
4. Оплата госпошлины. Её размер не фиксирован и зависит от суммы иска.
5. Сбор документов для подачи искового заявления. Помимо непосредственно текста иска, истец прикладывает все документы, доказывающие его право на предъявление претензии к должнику.
6. Ожидание вынесения решения по делу.
7. Получение исполнительного листа в случае положительного решения и обращение в службу судебных приставов для взыскания долга.

Правовая практика в качестве первого шага урегулирования долговых споров рассматривает досудебные меры. Сюда входят попытки мирно урегулировать конфликт. Сделать это можно самостоятельно (через разговор непосредственно с должником и его родственниками) или обратившись к медиатору. Это квалифицированный специалист, который изучает суть претензии и предлагает эффективные способы досудебного урегулирования конфликта.

• Направление претензии должнику.

Неотъемлемая составляющая данного этапа взыскания – направление должнику претензии в письменном виде. В тексте необходимо изложить долговые требования и уведомить заёмщика о вашем намерении обратиться в суд. Письмо направляют на почтовый адрес должника. Копия данного обращения вместе с уведомлением об отправке будет дополнительным обоснованием вашего искового заявления и в обязательном прядке должна быть приложена к нему. Если мирным путём конфликт решить не удалось, долг взыскивают через суд.

• Составление иска.

Правила оформления иска зафиксированы в ст. 131 ГПК РФ и ст. 125 АКП РФ. Исковое заявление составляют в письменной форме. В документ включают следующие данные:

• Реквизиты истца и ответчика, реквизиты суда и сумму исковых требований.
• Подробное изложение ситуации, приведшей к возникновению конфликта и нарушению прав истца (упоминается факт передачи денег, оформления расписки и пр.).
• Описание доказательств, подтверждающих исковые требования.
• Расчёт суммы долга в рублях (может быть приложен отдельным документом).
• Непосредственно просьбу о взыскании с ответчика заявленной суммы (основного долга, процентов, судебных расходов и пр.).

К исковому заявлению прикладывают оригинал и копию договора займа, квитанцию об оплате госпошлины, расчет суммы долга, уведомление о вручении ответчику досудебной претензии, копии искового заявления и пр.
Обратите внимание, что при нарушении ваших прав как займодателя и возникновении просрочек, вы не обязаны отправлять заёмщику досудебную претензию с требованием вернуть долг. Сам факт подачи иска в данном случае будет являться требованием о возврате долга.
Однако досудебная процедура взыскания является обязательной для некоторых случаев:

• для споров с участием юридических лиц (ст. 4 АПК РФ);
• при отсутствии установленного распиской срока возврата долга (ст. 810 ГК РФ);
• при условии претензионного порядка решения споров, установленного самим договором.

В случае претензионного порядка урегулирования спора обращаться в суд вы имеете право спустя 30 дней с момента направления должнику требования. Почтовая квитанция и опись вложения будут выступать подтверждением вашей попытки урегулировать конфликт мирно.

• Подача искового заявления.

Заявление в суд вы можете отнести лично, отправить почтой России, курьерской службой, направить через личный кабинет «Мой арбитр». По закону предъявить требования к должнику вы имеете право в течение 3 лет. Именно такой срок давности установлен для данного вида дел.
Пропущенный срок исковой давности может быть восстановлен. Для этого необходимо предоставить в суд доказательства пропуска дат по уважительной причине.
Рассматривать иск уполномочены:

• Мировые суды (для урегулирования споров между физлицами, по договорам займа в письменной форме, при сумме долга не более 500 тыс. руб.).
• Арбитражные суды (для конфликтов с участием юрлиц или ИП).

Если должником выступает физическое лицо, требования предъявляют по месту жительства ответчика, при конфликтах с юрлицами – по юридическому адресу.

• Рассмотрение дела в суде.

Если сумма иска составляет не более 100 тыс. руб., дело рассматривают в порядке упрощенного производства (ст. 232 ГПК РФ). Если суд сочтёт ваши доказательства убедительными, будет вынесено решение о признании ответчика виновным в нарушении долгового договора. На основании данного решения выдаётся исполнительный лист. Именно на его основе происходит взыскание денег с должника. Для инициирования процедуры взыскания вы можете обратиться в ФССП РФ или взыскать деньги самостоятельно, например, обратившись в бухгалтерию по месту работы должника для инициирования ареста его заработной платы.

• Взыскание долга через судебный приказ.

Взыскание по долговым делам может быть выполнено не только в порядке искового производства, но и в приказном порядке. В приказном порядке рассматривают иски, сумма которых не превышает 500 тыс. рублей.
Нюансы приказного порядка рассмотрения дела:

• приказ выносят в короткие сроки по упрощённой схеме;
• приказ сам по себе является исполнительным документом, а значит может быть представлен судебным приставам для взыскания денег с ответчика;
• пошлина за вынесение судебного приказа на 50% дешевле;
• при отмене судебного приказа ответчиком вы имеете право подать иск в суд для взыскания по стандартной схеме.

Судебный приказ будет готов в течение 5 дней с момента обращения в суд с заявлением и вступает силу через 10 дней.

Имеет ли силу напечатанная на компьютере, но подписанная обеими сторонами, расписка?

Собираюсь дать другу в долг и у меня возник вопрос. Если я напечатаю на компьютере расписку и обе стороны ее подпишут, будет ли она иметь юридическую силу?

да, она будет иметь юр силу, главное, чтоб она была верно составлена, и имелись все реквизиты обеих сторон. Но рекомендую конечно, чтоб тот, кто берет написал ее собственноручно, чтоб не возникло проблем в будущем Что в случае чего можно было провести почерковедческую экспертизу и доказать, что да это действительно он брал и сам об этом писал

Законом не запрещено составление расписки путем набора и распечатки на компьютере, в законе указывается только письменная форма заключения сделок, а расписка тоже в этом случае относится к сделкам.

Но рекомендую конечно, чтоб тот, кто берет написал ее собственноручно, чтоб не возникло проблем в будущем Что в случае чего можно было провести почерковедческую экспертизу и доказать, что да это действительно он брал и сам об этом писал
Магола Виолетта Олеговна

Согласна с коллегой. Подпись может быть умышленно изменена, в дальнейшем — если долг не будет возвращен, должник может сказать — что я ничего не брал и это не моя подпись. При проведении почерковедческой экспертизы только подписи — неизвестно еще, какое заключение даст эксперт. Когда же весь текст составлен собственноручно — то таких проблем не будет. Поэтому заем между физическими лицами всегда рекомендуется оформлять не через печатную расписку, а написанную собственноручно.

Можно ли печатать расписку на компьютере

Закон не устанавливает правила написания расписки, чтобы она имела юридическую силу. Так что, хоть от руки, хоть напечатанная на компьютере, долговая расписка – это документ.

Самым верным вариантом будет не полностью печатать расписку, проставляя ручкой только подписи, а оставить пустыми такие поля как:

Подпись в расписке должна в точности копировать подпись в паспорте. Обязательно проверьте этот момент.

Если должник не собирается возвращать долг, а полностью напечатанная расписка не заверена у нотариуса, доказать, что действительно должник подписывал документ, будет очень сложно. Когда все написано от руки, можно сделать экспертизу по почерку.

Но, опять же, если указывать в расписке все нюансы, текст получится длинным. А написать его нужно без единой помарки, да еще и в двух экземплярах, иначе расписка будет считаться недействительной.

Конечно, желательно, чтобы данная бумага была распечатана на принтере, но в жизни не всегда такое возможно. В большинстве случаев расписка пишется от руки обычной шариковой ручкой. Вот многие и интересуются: а приравнивается ли такая бумага к юридическому документу?

Согласно требованиям российского законодательства, в нем нет пункта, указующего, что расписка в обязательном порядке должна быть в печатном виде. Поэтому рукописный вариант также имеет аналогичную силу, как и отпечатанный.

Наоборот, многие нотариусы советуют использовать именно рукописный вариант, так как в случае отказа должника можно провести указанную почерковедческую экспертизу и доказать, что данная бумага написана указанным лицом. И расписывался в ней именно должник, а не другой человек.

В случае, если дело все-таки дойдет до суда, рукописная справка может существенно облегчить разбирательство дела. Ведь почерк является важной уликой для суда. Его практически невозможно поделать. А вот подлинность распечатанного документа установить невозможно.

Рекомендуется для письма использовать обычную, так называемую ученическую шариковую ручку с синими чернилами. При использовании гелевой ручки или чернил другого цвета может случиться так, что написанное выцветет. И ваш документ признают недействительным.

Заверять расписку рекомендуется в следующих случаях:

• Сумма долга превышает 10 МРОТ. Участие нотариуса придаст вашему документу официальность.
• Если имеются какие-то особые условия, то они в обязательном порядке должны быть указаны в расписке.

Имеет ли силу расписка, написанная от руки, в суде?

Как уже говорилось выше, расписка, написанная от руки, имеет юридическую силу в отличие от напечатанного текста. Однако копия этой бумаги законной силы иметь не будет, поэтому обычно пишется две расписки для каждой из сторон сделки. Таким образом, оба участника сделки будут иметь подтверждение передачи-получения средств.

Когда может потребоваться судебное разбирательство? К примеру, если расписка оформлялась для подтверждения передачи денег в долг. Если заемщик не спешит возвращать сумму в установленный срок, то потребуется обращаться в суд.

Однако спешить в этой ситуации не стоит. Для начала рекомендуется направить должнику письмо с требованием вернуть деньги. Если это уведомление не принесло необходимого результата, то по истечению недели можно подавать иск.

Что еще необходимо указывать в расписке

И хотя для того, чтобы договор считался заключенным, достаточно указать только стороны и предмет договора, все же лучше упомянуть и другие условия. Так, чтобы заем под расписку не нес в себе каких-то иных рисков, желательно указывать в этом документе фамилию, имя и отчество обоих контрагентов, их паспортные сведения, а также адрес проживания и регистрации. Последнее необходимо для того, чтобы в случае невозврата долга знать, куда обращаться с исковым заявлением, так как иск подается в тот территориальный судебный орган, где проживает ответчик (в данном случае заемщик).

Кроме того, юристы рекомендуют указывать дату возврата денег в расписке. Деньги в долг под расписку частное лицо может выдать и без указания такого срока, однако это впоследствии может несколько осложнить процедуру взыскания денег через суд.

Сфера применения расписки

Расписка от частного лица предусмотрена гражданским законодательством для подтверждения заключения договоров займа и хранения, оплаты чека. Также составление расписки необходимо в любых сделках для подтверждения передачи денег или материальных ценностей.

Долговая расписка используется во взаимоотношениях между физическими лицами. При расчётах с участием юридических лиц используются другие подтверждающие оплату документы – платёжное поручение, ордеры, квитанции и т.д.

В ГК РФ не предусмотрен запрет на оформление расписок в коммерческих отношениях между юридическими лицами и гражданами, но в большинстве подобных случаев документ утрачивает смысл, так как юридические лица обязаны все движения денежных средств отображать в бухгалтерской документации. Это и является доказательством соблюдения взаимных обязательств.

Рекомендуется составлять письменную расписку между физическими лицами при передаче денежных средств на сумму от 10000 руб. Эти условия установлены с 1 июня 2020 года.

Договоры купли — продажи недвижимости, дарения, аренда жилья, приобретение или продажа автомобиля требуют нотариального заверения в целях безопасности. Для обеспечения прозрачности финансовых отношений следует все платежи оформлять письменно, рассчитывая на защиту своих прав в суде в случае обмана или мошенничества.

Какие расписки имеют юридическую силу

Вероятно, Вы задумаетесь о том, можно ли заверить расписку у нотариуса. Конечно, не только можно, а иногда и нужно. Это довольно быстро составляемая бумага ввиду своей простоты своих составных частей. Времени на ее создание уходит не так много, да и на нотариуса, как мы выяснили, можно не откладывать деньги.

Составлять (если пишется от руки) текст должен тот, кто получает заемные средства или же ценные бумаги. Проследите, чтобы почерк был понятным. Тогда на суде вы легко сможете доказать причастность заемщика к этому документу, когда вы проведете экспертизу.

• Обязательно нужно указать настоящие ФИО лиц, составляющих этот документ. В противном случае, если будут имена указаны не полностью или же вместо них будут написаны прозвища, клички – в данном варианте расписка не является юридическим документом

• Какая расписка будет действительна без паспортных данных заемщика? Правильно, никакая. Он обязан указать их, чтобы избежать путаницы с именами – может объявиться полный тезка. Человеку, предоставляющему денежные средства взаймы, писать серию и номер паспорта не обязательно. Важно, чтобы это точно сделал будущий должник.

• На всякий случай, чтобы облегчить поиски заемщика, необходимо указать адрес фактического проживания и регистрацию по паспорту. Можно обеих сторон.

• Все условия возвращения займа должны быть оговорены заранее и прописаны в этом документе. Иначе они не будут иметь силы в суде. Также одним их обязательных пунктов стоит указать дату возвращения долга.

• Во избежание двусмысленного прочтения пунктов выражайтесь четко и ясно. Если дело дойдет до суда, это будет весомым преимуществом.

• После подписания документа сверьтесь с паспортом – в суде должник в качестве доказательства своей невиновности может сослаться на якобы поддельную подпись.

Напечатанная расписка в получении денег

Любая расписка имеет юридическую силу. Главное условие — чтобы в ней было четко указано, кто, кому и что обязан или исполнил. По факту существует два вида расписки: обычная рукописная и официальная, заверенная у нотариуса. Безусловно, лучше иметь нотариально удостоверенную расписку, но и рукописная, по словам юристов, тоже имеет юридическую силу. Основная разница между этими двумя видами расписок состоит лишь в количестве времени, потраченном на доказательство, что рукописный документ подлинный, и его авторство принадлежит именно тому лицу, которое в нем указано. Если же должник будет утверждать, что никаких расписок он не писал, придется заказывать почерковедческую экспертизу, стоимость которой на сегодняшний день в среднем составляет порядка 9 000 рублей.

Имеет ли это юридическую силу? Дополнен 6 лет назад заверения нотариуса нет Голосование за лучший ответ Constantine Просветленный (42474) 6 лет назад конечно. если подпись оригинальная, то да. Antti Iholaynen Оракул (90797) 6 лет назад Имеет, если заверенна нотариусом Екатерина Симонова Мастер (1297) 6 лет назад я думаю надо расписаться и печать туда, тогда заимеет! было у меня такой опыт на работе Solanix Мастер (1216) 6 лет назад лучше заверить у нотариуса, для верности, и если будут свидетели.

Как правильно оформить долговую расписку чтобы она имела юридическую силу

Пример: человек, который дает деньги взаймы, заинтересован в исполнении финансовых обязательств в четко установленные сроки. Поэтому при составлении документа важно проследить за тем, чтобы все законодательные требования к расписке и ее виду были сохранены.

Требования следующие:

1. Пишет расписку тот, кто получает финансы или услугу, и обязуется отдать за нее деньги и др.
2. Написано должно быть понятно и разборчиво.
3. Указывается только ФИО сторон, никаких родственных связей или прозвищ.
4. В расписке обязательным к включению являются паспортные данные стороны, которая берет долг или принимает услугу.
5. Точные контактные данные и место жительства для кредиторов.
6. В основе расписки лежит подробное описание механизма возвращения долга или ответного предоставления услуги.
7. При составлении используются конкретные даты.
8. Расписка должна быть написана шариковой ручкой или другим инструментом для письма, который отчетливо будет отображать передаваемую информацию и хорошо читаться.

Похожие записи:

• Минтруд предупредил о повышении максимальных сумм декретных пособий в 2023 году
• Норматив потребления воды на 1 человека без счетчика с 2023 СПБ
• Налог с продажи недвижимости: когда платить и как рассчитать