Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Депутат рассказал, как изменится жизнь дачников в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Раньше оспорить кадастровую стоимость, установленную после оценки, можно было только через суд. Теперь сделать это можно через комиссию. Однако, крайне важно сделать всё вовремя, сразу после публикации результатов оценки. Следить за этим можно на сайте Росреестра. Только после подачи заявления кадастровая стоимость дома будет пересчитана, иначе придётся платить завышенный налог. Комиссии Росреестра созданы во всех регионах, проще всего подать заявку на пересмотр кадастровой стоимость через Госуслуги.
Оспаривать кадастровую стоимость и решения местной администрации
Кроме того, теперь дачники могут не соглашаться с решением местной администрации признать их дом незаконной постройкой. Раньше власти такое практиковали — сами давали разрешение ввести дом в эксплуатацию, а потом вдруг меняли решение. Теперь права дачников защищены. Если дом уже есть в ЕГРН, местные власти ничего не смогут с этим поделать.
Чтобы оформить земельный участок в собственность, вам нужно собрать документацию для подачи в Росреестр. Перечень документов, необходимый для регистрации полномочий, большой. Проще всего тем владельцам, у которых есть свидетельства, подтверждающие законное владение:
- О передаче земельного участка в бессрочное пользование;
- О передаче земельного участка во владение с правом наследования;
- Ранее действовавшее свидетельство о праве собственности.
В большинстве случаев таких документов нет. В такой ситуации нужно собрать любые подтверждения, что ваши права законны:
- Выписки из документов, где есть информация, что участок был передан для ведения хозяйства;
- Членская книжка садоводческого товарищества;
- Справка об уплате членских взносов в СНТ;
- Выписка из хозяйственной книги;
- Справка от БТИ;
- Копии документов из архивов;
- Кадастровый паспорт участка (если ЗУ стоит на кадастровом учете) и т.д.
Регистрация прав на земельный участок
В 2023 году, как и в предыдущие годы действия дачной амнистии, гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30.10.2001.
Для этого в орган регистрации прав (Росреестр) гражданин должен представить заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, который подтверждает его право на земельный участок. Например, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок. Если таких документов нет, можно представить выписку из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления. Дополнительные документы для регистрации не потребуются.
Право собственности на земельный участок зарегистрируют за гражданином независимо от вида права, на котором участок был предоставлен ему ранее (на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования). Если гражданин владел участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то такое право прекращается с момента регистрации права собственности на участок. Регистрацию произведут и в том случае, если в документе, который подтверждает право гражданина на земельный участок, не указан вид права или нельзя его определить. В этой ситуации считается, что участок предоставлен гражданину на праве собственности.
Пример. Оформление садового дома в жилой
Дачник Фёдоров Д.И. построил дом после 2017 года, находился участок Фёдорова в Дачном некоммерческом кооперативе. В январе 2023 года, когда его дачный некоммерческий кооператив, на территории которого находился участок Федорова Д.И. по закону был признан садовым некоммерческим товариществом, Дмитрий Иванович собрал документы и заполнил бланк в МФЦ на переоформление постройки из садового дома в статус жилого помещения.
За оформление имущества Дмитрию Ивановичу пришлось уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.
Через месяц он уже получил все документы, далее через паспортный стол Фёдоров подал документы на получение постоянной регистрации в жилом доме, который раньше считался садовым домиком.
Какие ожидают штрафы должников
В том случае, если собственник земельного участка не использует землю по прямому назначению (в зависимости от категории земельного надела), на владельца будет наложен штраф в размере от 2000 до 5000 рублей. Для юридических лиц штраф может составлять до 1000000 рублей.
Изменилась и система наказаний в отношении должников по взносам за участие в СНТ. Ранее это был длительный процесс, при котором уполномоченные лица должны были обращаться в суд и в течение длительного времени добиваться взыскания задолженностей. Сейчас же достаточно просто обратиться к мировому судье, где быстро принимается решение.
Затем решение суда направляется в Федеральную службу судебных приставов, а те производят принудительное изъятие денежных средств или ликвидного имущества для продажи через аукцион и погашения долга нарушителя из средств с продажи. Вся процедура занимает не больше 30 дней.
Как проходит регистрация дачи
Оформлять дачный участок нужно по определённому алгоритму, который предусмотрен законодательством. Как правило, оформление происходит согласно следующему порядку:
| Шаг первый | Внести постройки, как и сам участок, на котором они выполнены, в кадастр. Чтобы имущество поставили на учёт необходимо обратиться в БТИ, направив туда документы и составить заявление. После поступления заявления для проверки недвижимости, а также её оценки на место выедет специалист. Выполнив свою работу и передав информацию в соответствующий орган, начнется оформление технического паспорта. Учтите, что рассматриваемая процедура не только длится приблизительно две недели, но за неё нужно будет заплатить. |
| Шаг второй | Отправить запрос в архитектурное бюро. Это необходимо, чтобы дому присвоили официальный адрес и номер. Потому обращайтесь в местное отделение. Это важно если постройка новая и пока не получила официального статуса. Либо строительство только начинается. Процедура присвоения адреса длится приблизительно месяц. Конечно, если не возникнет каких непредвиденных трудностей. |
| Шаг третий | Оформление прописки. Закон говорит, что сделать это можно только после того, как у вашего дома появится адрес. |
Какие земли можно получить бесплатно?
Итак, «Дачная амнистия» предполагает безвозмездную передачу в собственность земельного участка, фактически принадлежащего семье или гражданину. Но не всех. Реестр участков, подлежащих бесплатной передаче, четко определен. Это:
- Участки, на которых располагаются приватизированные объекты недвижимости
То есть, если на неприватизированном участке находятся приватизированное жилое строение и хозпостройки, вы имеете право безвозмездно получить в собственность землю, находящуюся под ними и территорию, необходимую для их эксплуатации и обслуживания. Важно, чтобы они были построены раньше вступления в силу Земельного кодекса. То есть, до 2001 года.
Если постройки не приватизированы, земля под ними в собственность не переходит. Ее придется либо выкупить, либо взять в аренду.
- Участки, находящиеся в долгосрочной аренде
Как правило, долгосрочный договор аренды заключается на 20 + лет. Но уже через три года после его заключения можно претендовать на бесплатную приватизацию арендованного участка.
- Участки, полученные под садоводство, ИЖС, ЛПХ
Если участок изначально брался под строительство частного жилого дома, любительское садоводство (по сути, «для дачи») или для того, чтобы вести на нем подсобное хозяйство (но не фермерскую деятельность), то вы уже обладаете всеми законными правами на его бесплатную приватизацию. Осталось лишь оформить все законным образом.
- Участки под гаражами
Этот пункт реестра касается, скорее, не «дачников», поскольку приватизированный гараж на даче ничем не отличается от прочих хозпостроек. Речь идет о членах гаражных кооперативов, многие из которых возникли еще во времена СССР. Теперь хозяин каждого бокса может стать полноправным владельцем надела, на котором тот расположен. Оформляется приватизация через правление кооператива.
- Земля, находящаяся в бессрочном пользовании
Кроме гаражных кооперативов существуют индивидуальные, на строительство которых граждане получали разрешение в разные времена. Землю под такими гаражами приватизировать легче всего – на них распространяются все положения «Дачной амнистии». Отдельно стоящее здание гаража (точнее, земля под ним) оформляется лично, напрямую в Росреестре или МФЦ «Мои документы».
А вот земля гаражного кооператива приватизируется только по коллективной заявке. Земля переводится в собственность только после полной выплаты паевого взноса. Оформлением занимается выборное лицо, представляющее всех членов кооператива. Обычно в этой роли выступает председатель.
Основные расходы на приватизацию земли под гаражом – это оформление кадастровой документации.
У двухквартирного дома
В данном случае играет роль то, каким оформлено правомочие собственников на дом. Это может быть отдельно правомочие по отношении к каждой квартире либо 1/2 часть от общего дома. В ситуации, когда оформление произведено из расчета 0,5 доли на дом, то надел признается неделимым и провести в его отношении приватизацию возможно только при обращении в компетентные органы обоих владельцев.
Когда каждый из владельцев имеет отдельное право, то процесс приватизации проводится независимо от соседа. Если в этом случае колодец с водой расположен на соседской территории, то лицо имеет правомочие на обращение в судебный орган для установления сервитута.
Правомочие относительно требования установления сервитута регламентировано гражданским законодательством. Целью его установление может являться проход, проезд, прокладка линий электропередач, трубопровода и прочее.
В первый месяц года садоводы инспектируют свои участки, начинают заготавливать семена на рассаду. При снежной зиме стряхивают комья снега с ветвей деревьев и кустарников, занимаются санитарной обработкой многолетников. Это лучший месяц для поиска и уничтожения спрятанных гнезд вредителей.
|
Культура: |
Благоприятные дни: |
Нейтральные дни |
|
Томаты |
1, 2, 6, 24, 25, 28, 29, 30 |
16, 17 |
|
Капуста |
1, 2, 6, 24, 25, 28, 29,30 |
13, 14, 15, 16, 17 |
|
Перец и баклажаны |
1, 2, 6, 24, 25, 28, 29, 30 |
16,17 |
|
Огурцы |
1, 2, 6, 24, 25, 28, 29, 30 |
13, 14, 15, 16, 17 |
|
Корнеплоды |
16, 17 |
1, 2, 6, 24, 25, 28, 29, 30 |
|
Зелень |
1, 2, 6, 24, 25, 28, 29, 30 |
16, 17 |
|
Однолетние цветы |
6, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 24, 25 |
|
|
Двух- и многолетние цветы |
1, 2, 13, 14, 15, 16, 17, 24, 25, 28, 29, 30 |
|
|
Клубневые и луковичные цветы |
11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 |
В марте огородники и садоводы во всю заняты уходом за молодой рассадой: световой день увеличивается, саженцы развиваются не по дням, а по часам. На участке тоже немало хлопот: санитарная обрезка, побелка стволов, залечивание ран и замазывание дупел, борьба с самыми ранними вредителями — яблонными цветоедами и жуками-долгоносиками. Цветоводы высаживают однолетние и многолетние цветы, укореняют клубнелуковичные, проверяют состояние роз и гортензий после зимы.
|
Культура: |
Благоприятные дни: |
Нейтральные дни |
|
Томаты |
1, 2, 3, 24, 25, 29, 30 |
11, 12 |
|
Капуста |
1, 2, 3, 24, 25, 29, 30 |
11, 12, 16, 17 |
|
Перец и баклажаны |
1, 2, 3, 24, 25, 29, 30 |
11, 12 |
|
Огурцы |
1, 2, 3, 24, 25, 29, 30 |
9, 10, 11, 12 |
|
Корнеплоды, лук |
11, 12, 16, 17 |
1, 2, 3, 24, 25, 29, 30 |
|
Зелень |
1, 2, 3, 24, 25, 29, 30 |
11, 12 |
|
Однолетние цветы |
1, 2, 3, 6, 8, 11, 12, 13, 29, 30 |
|
|
Двух- и многолетние цветы |
6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 16, 17, 24, 25 |
|
|
Клубневые и луковичные цветы |
9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 24, 25 |
«Макушка лета», когда мы собираем первый урожай, раннюю черешню, абрикосы и яблоки. В июле важно обеспечить всех своих зеленых достаточными поливами — водные процедуры лучше планировать на вечер. Не забывайте о подкормках и профилактических опрыскиваниях от вредителей, болезней и инфекций.
|
Культура: |
Благоприятные дни: |
Нейтральные дни |
|
Томаты |
26, 27 |
7, 8, 11, 12, 13 |
|
Капуста |
26, 27, 30, 31 |
4, 7, 8, 11, 12, 13 |
|
Перец и баклажаны |
26, 17 |
7, 8, 11, 12, 13 |
|
Огурцы |
23, 24, 25, 26, 27 |
7, 8, 11, 12, 13 |
|
Корнеплоды |
4, 7, 8, 11, 12, 13 |
26, 27, 30, 31 |
|
Зелень |
7, 8, 11, 12, 13 |
7, 8, 11, 12, 13 |
|
Однолетние цветы |
7, 8, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27 |
|
|
Двух- и многолетние цветы |
4, 7, 8, 11, 12, 13, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27 |
|
|
Клубневые и луковичные цветы |
7, 8, 11, 12, 13, 23, 24, 25, 26, 27 |
Уточнить необходимость этой процедуры можно в дистанционном режиме на сайте «Росреестра». В тематическом разделе по карте (адресу) можно быстро найти соответствующий объект недвижимости на территории РФ. Сопроводительная документация содержит:
- общее описание;
- географические координаты;
- план и размеры площади.
Если соответствующие сведения отсутствуют, необходимо сделать межевание. В ходе этой процедуры профильный специалист (кадастровый инженер) уточняет границы дачного участка. Одновременно проверяется отсутствие претензий со стороны соседей. Если спорные вопросы не получилось решить полюбовно – обращаются в суд с исковым заявлением. Заявление корректируют с учетом нормативов ФЗ № 218:
- неточное определение границ (ст. 43);
- ошибки в базе данных «Росреестра» (ст. 61);
- требования к составу документа (ст. 22).
Как сделать межевание, описано подробно в отраслевых рекомендациях для органов землеустройства. Типовой порядок действий кадастрового инженера после заключения договора:
- изучение предоставленных правоустанавливающих документов, имеющихся геодезических планов;
- подготовка предварительного проекта в соответствии с утвержденным техническим заданием;
- уведомление владельцев соседних участков, если права последних изменяются по результатам выполненных работ;
- уточнение границ земельного участка непосредственно на местности;
- профессиональная съемка и фиксация базовых параметров с применением геодезических инструментов;
- составление межевого документа.
Переоформление и приватизация
До 1 марта 2031 года отложили срок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования участками созданных до 10.11.2001 СНТ.
Также уточнен упрощенный порядок приватизации садовых и огородных участков из государственной или муниципальной собственности: его действие продлено до 01.03.2031 и распространено на членов ликвидированных некоммерческих организаций. Это бесплатно и без проведения торгов.
Больше не нужно представлять сведения о местоположении границ испрашиваемых земельных участков на основании проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих организаций, та как в этих проектах нет актуальных сведений. При этом в случае отсутствия утвержденного проекта межевания территории сохранена возможность представления подготовленной гражданином схемы расположения участка на кадастровом плане.
Шаг № 10: убрать снег с теплиц
В преддверии оттепелей необходимо позаботиться о теплицах – когда снег намокнет, он станет очень тяжёлым, и от этой нагрузки поликарбонатные стенки легко ломаются. Поэтому именно в феврале имеет смысл убрать снег с теплиц и некоторых строений. В это же время Марина Мельникова советует заложить снег внутрь теплицы, чтобы обеспечеть поставку влаги в почву – в том случае, если вы не сделали этого осенью. За бесснежный период земля в теплице у вас хорошо обеззаразилась – большая часть вредителей (белокрылка, тля, паутинные клещи) от морозов погибла. И теперь самое время заложить снег в теплицу, чтобы земля напиталась влагой.
Лунный календарь на 2023 год садовода и огородника для Подмосковья: таблица посева
Посадочный календарь на 2023 год садовода и огородника для Подмосковья включает информацию о фазах луны, а также описание благоприятных и неблагоприятных дней для работы на приусадебном участке. Ночное светило неизменно влияет на растительные культуры, поэтому важно учитывать его положение.
Важно понимать, в какой момент можно совершать те или иные действия, чтобы в итоге получить хороший результат. К примеру, в период растущей луны рекомендуется заняться посадкой, ведь это обеспечит стремительный рост и развитие.
В лунном посевном и посадочном календаре Московской области на 2023 год с благоприятными днями посева и посадок, таблицей московского садовода, огородника и цветовода, дачники найдут весь тот объем необходимой им информации, который позволит добиться наибольшего результата, более высокой урожайности, а значит провести новый дачный сезон с наименьшими потерями, то есть с наибольшим успехом, вероятностью получить его.