Все о строительстве дома на своем участке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Все о строительстве дома на своем участке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Проект можно составить самостоятельно или заказать в архитектурной компании. В последнем случае вам предоставят подробный эскиз, на котором будет отображена не только планировка здания, но и вся конструктивная информация по объекту (размеры деталей, количество материалов, размеры проёмов и ширина стен между ними, план размещения инженерных сетей).

Какие параметры дома важно определить при выборе проекта:

• планировка
• количество и площадь комнат
• количество санузлов
• конфигурация дополнительных помещений (гардеробная, топочная, кладовая)
• форма крыши
• форма окон

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

• Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
• Форма крыши.
• Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
• Возможно предусматривается строительство дома с баней
• Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

• Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
• Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
• Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
• Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.

Как контролировать работу строительной бригады

Даже если портфолио и рекомендации наемных работников и оказались безупречными, но это не означает, что собственник не имеет права контролировать ход строительства. Поэтому уделите внимание таким моментам, так как в возведенном доме придется как-то жить:

• посещая стройплощадку, фотографируйте строительный процесс для контроля хода работ согласно утвержденному плану;
• наймите службу технадзора для проверки возводимого здания строительным нормам;
• оплачивайте труд строителей после выполнения всего объема работ;
• не продолжайте отношения с недобросовестными или неумелыми работниками;
• не испытывайте чувства жалости. Наниматель имеет право требовать качество;
• обговорите алгоритм приема работ (особенно скрытых — электрика, оштукатуривание, скрытые в стенах трубы и прочее);
• любые предложения от подрядчика по изменению технологии строительства обсуждайте с проектировщиком или инженером технадзора.

Прекращение разрешения на строительство частного дома

В соответствии с нормами законодательства, срок действия разрешений на строительство частного дома составляет 10 лет. В тоже время, при определенных обстоятельствах, оно может быть прекращено и ранее такого срока.

К таким обстоятельствам относятся:

1. отказ от прав владения землей;
2. прекращение прав собственности на участок земли в принудительном порядке;
3. расторжение договоров, являющихся основанием для наступления прав собственности на земельный надел;
4. прекращение прав использования недр, если без этого условия дальнейшее строительство не представляется возможным.

Двери, окна, утепление

Если коттедж возведен под крышу, и в нем уже есть окна и двери, можно начинать монтаж инженерии и внутреннюю отделку. Если двери и окна монтировали не каменщики или монтажники-универсалы (которые уже привыкли к вашей бдительности), также проверьте, чтобы не было перекосов.

Монтаж систем отопления и водоснабжения, печей и каминов, а также установку отопительного оборудования лучше доверить не бригаде «на все руки» (хотя они, скорее всего, готовы взяться за освоение вашего бюджета), а профессионалам. Во-первых, это дает право на гарантийное обслуживание. Во-вторых, у специалистов есть и оборудование, и необходимый опыт. К тому же не факт, что их услуги будут дороже – ведь ваши подрядчики, называя цену, скорее всего, будут ориентироваться на расценки специализированных компаний.

Bыбop зeмли для вaшeгo дoмa

Bыбop yчacткa и пoдгoтoвкa мecтa этo пepвыe этaпы cтpoитeльcтвa дoмa. Гдe вы cтpoитe, пoчти тaк жe вaжнo, кaк и кaк . И мecтoпoлoжeниe вaшeгo дoмa бyдeт влиять нa тo, чтo вы xoтитe и мoжeтe cдeлaть c дoмoм, кoнcтpyктивнo и эcтeтичecки.

«Пepвым шaгoм к paзpaбoткe индивидyaльнoгo дoмa являeтcя мecтoпoлoжeниe. Bce нaчинaeтcя c нeдвижимocти: ee opиeнтaция, нaличиe coлнцa, peльeф мecтнocти, пpиpoдныe ocoбeннocти нa yчacткe.Bce этo пoдcкaзки, кaк вылeпить бoльшoй дoм из лaндшaфтa », — Билл Кayфмaн из WESKetch Architecture.

C чeгo нaчaть cтpoитeльcтвo дoмa. Пpи paccмoтpeнии cвoйcтв yчитывaйтe cлeдyющee:

• Paзмep лoтa
• Близocть coceдeй
• Уклoн / poвнocть зeмли
• Нaпpaвлeниe лицa cюжeтa (гдe бyдeт coлнцe?)
• Пpиpoднaя cpeдa (лec, пoлe, вoдa и т. Д.)
• Дepeвья (Пoмнитe — выcoкиe cтapыe дepeвья нeльзя пpocтo пocaдить)
• Cтиль дpyгиx дoмoв пo coceдcтвy (ecли пpимeнимo)
• Дocтyп к pecypcaм (Baм пoнaдoбитcя кoлoдeц? Ceптик? Нoвoe питaниe, тeлeфoн или кaбeльнoe пoдключeниe?)
• Имeть пpeдcтaвлeниe пpoтив кoнфидeнциaльнocти

Пoгoвopитe c пpoфeccиoнaлoм, oн пoдcкaжeт кaк cocтaвить плaн cтpoитeльcтвa дoмa ! Xoтя этo и нe oбязaтeльнo, ecли тaкoй cпeциaлиcт, кaк apxитeктop или пoдpядчик, ocмoтpит интepecyющee вac имyщecтвo, мoжeт cнизить вaши гoлoвныe бoли, гapaнтиpyя, чтo вы cмoжeтe дeлaть тo, чтo xoтитe, нa этoм yчacткe зeмли.

Консервация строительства дома на различных этапах

• на этапе фундамента. Чтобы обеспечить его сохранность, фундамента достаточно утеплить, засыпать пространство между ним и почвой гравием или песком. Поверхность фундамента покрыть гидроизоляцией. Если это не успели выполнить, нужно хотя бы закрыть его пленкой;

• на этапе строительства цоколя. Один из приемлемых этапов консервации. Цоколь нужно накрыть пленкой, низ которой придавить или утяжелить, чтобы она не смещалась. Важно следить, за сохранностью пленки в течение периода простаивания.

• на этапе строительства стен. Самый нежелательный вариант. Пользователи и мастера сходятся во мнении, что если не успеваете завершить строительство, то лучше и не начинать. Если такая ситуация случилась, то большое значение будет иметь вид используемого для строительства материала. Стены из кирпича и пенобетона перезимуют нормально. Важно закрыть пленкой такие места как подоконники, дверной проем и верхнюю часть стены. Консервация газобетонных стен сложнее. Газобетонные блоки нужно обработать грунтовкой по бетону (например, Аквастоп 300 руб/1л).

  Незащищенные перекрытия придется сушить. Деревянные перекрытия сушатся естественным образом, а круглопустотные нужно будет просверлить и выпустить из них воду. Монолитные перекрытия в сушке не нуждаются;

• на этапе возведения крыши. Второй из приемлемых этапов консервации. Коробка, закрытая кровлей – это уже практически готовое строение. Дверные и оконные проемы закрываются пленкой или деревянными щитами. Дальнейшие виды работ относятся к отделочным, и инженерным.

Она должна находиться либо в собственности, либо в аренде по договору аренды.

Если документов на участок у вас нет, следует получить свидетельство о праве собственности на землю.

Для этого необходимо обратиться в местную Регистрационную палату (или МФЦ) с пакетом документов:

• заявлением,
• паспортом,
• правоустанавливающими документами на владение землей (это свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи, акт о приватизации, дарственной или пр.),
• кадастровым паспортом (при условии, что производилось межевание и участок поставлен на учет в Кадастровой палате),
• квитанцией об оплате пошлины.

Если земля арендована, в договоре обязательно должна быть информация об участке: адрес или местоположение, площадь и границы, кадастровый номер, категория земли и ее целевое назначение. Иначе договор может быть признан недействительным.

У местных органов власти (отдела архитектуры, отдела строительства или градостроительного комитета) необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который содержит заключение о том, что строение разрешено и соответствует требованиям.

Таким образом, для добровольной легализации дома или пристройки административным путем на руках нужно иметь следующие документы:

свидетельство о праве собственности на землю (выписку из ЕГРН);

• паспорт заявителя или доверенность(если вы представляете интересы собственника);
• схему участка;
• ГПЗУ;
• разрешение на строительство;
• технический план.

Право собственности на объект строительства оформляют в Росреестре (можно через МФЦ).

Частная застройка: нормы и правила

Нормативная документация, регламентирующая частную застройку, делится на организационно-правовую и техническую. К организационно-правовой документации относятся следующие законодательные акты:

1. Жилищный кодекс РФ.
2. Земельный кодекс РФ.
3. Градостроительный кодекс РФ.
4. Федеральные законы:
   • №7 от 10.01.02г. “Об охране окружающей среды”;
   • №184 от 27.12.02г. “О техническом регулировании”;
   • №315 от 01.12.07г. “О саморегулируемых организациях”;
   • №261 от 23.11.09г. “Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности” и другие.

Прежде чем приступить к непосредственному строительству, необходимо подготовить проект частного жилого дома. В него входят:

1. Разрешение на строительство (выдаётся администрацией населенного пункта).
2. Документ о праве собственности на участок.
3. Генеральный и ситуационный планы.
4. ТУ на присоединение к инженерным коммуникациям со схемой подключения.
5. Паспорт земельного участка.
6. Акт о составлении схемы выноса в натуру – установка реальных границ участка с их привязкой к местности. Разбивка участка на зоны (определение красных линий), привязка осей зданий.
7. Поэтажный план сооружения со схемой разрезов и эскизным изображением фасада.

К техническим нормативам относятся СНиП (строительные нормы и правила), актуализированные версии которых представлены в СП (свод правил). Практически на каждый вид строительных работ или конструкций имеются свои СП, например:

• инженерно-геодезические, геологические и гидрометеорологические изыскания – СП 47.13330.2016 (СНиП 11-02-96);
• жилые одноквартирные дома – СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001);
• основы и фундаменты зданий – СП 22.133302016 (СНиП 2.02.01-83);
• водопровод и канализация – СП 30.133302016 (СНиП 2.04.01-85);
• отопление, вентиляция, кондиционирование – СП 60.13330.2016 (СНиП 41-01-2003);
• стены (несущие и ограждающие конструкции) – СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87);
• кровельные конструкции и материалы – СП 17.13330.2017 (СНиП II-26-76).

ВАЖНО! Все перечисленные нормативные акты и требования актуальны на 30.11.2018г. Проверить используется ли в строительстве технический норматив на данный момент можно на сайте федерального центра нормирования.

С чего начать планировку дома. Проект дома: с чего начать?

Обращайтесь к симпатичным проституткам, чтобы усладиться с ними достойным зависти трахом. Онинавеки согласны удовлетворить ваши сексуальные надобности. Заритесь прекрасных индивидуалок вашего города на веб-сайте, ибо ни одна обычная девушка не сможет предоставить вам уровень обслуживания, каким владеют смазливые индивидуалки.

Решили построить коттедж или дачу – вам понадобится проект дома . Из этой статьи вы узнаете на какие вопросы нужно ответить, для того чтобы получился хороший проект.
Проект дома можно получить тремя способами:

1. Спроектировать самому.
2. Найти готовый проект дома.
3. Заказать проект дома архитектору.

Как правильно выбрать проект для загородного коттеджа?

Чтобы не потеряться в большом разнообразии типов домов, рекомендуется разобраться, какими они бывают:

• садовые или дачные;
• коттеджи;
• загородные дома для постоянного проживания.

Садовые или дачные домики предназначены для сезонного проживания. С точки зрения утепления здесь требования будут ниже, проект также будет попроще. Это снижает стоимость строительства такого жилья.

Коттеджи – просторные здания для временного или постоянного проживания. Стоимость их выше, так как требования также завышены. Дома в деревне или коттеджном поселке предназначены для постоянного проживания, поэтому здесь будет снабжение всеми коммуникациями, утепление, они могут быть двухэтажными или мансардными.

Чтобы правильно подобрать проект, важно обратить внимание на критерии:

1. это характеристика грунта на участке;
2. выбор типа фундамента в зависимости от рельефа;
3. размер участка и площадь самого дома.

Разрешительная документация

Можно самостоятельно разобраться в этом вопросе – для начала проштудировать градостроительный кодекс – основной документ. Затем документы местных органов власти, такие как правила землепользования и застройки, генпланы городских и сельских поселений. Повинуясь здравому смыслу, идем и заказываем у специалистов градостроительный план земельного участка. Правила предоставления этой услуги постоянно меняются, но до последнего времени услуга была бесплатной и заказать ее можно было в офисе «Мои документы».

Сам градостроительный план обычно готовят органы архитектуры. В результате вы получите документ, в котором будет четко прописано, что именно вы можете построить по действующему законодательству и где именно. То есть на плане будут обозначены границы возможной застройки участка. На них будут влиять множество всяких параметров, таких как общая площадь участка, расстояния до соседских построек, красные линии застройки улиц, наличие охранных зон коммуникаций и прочее.

Поэтому, если участка у вас еще нет, то следует обратить внимание на эти факторы.

Нюансы получения разрешительных документов

При подаче документов не взимаются дополнительные платежи и пошлины. До 2018 года оформление производилось упрощенно, по такой процедуре не требовалось представление проектной документации. Если бумаги получены ранее и срок действия не истек, переоформлять их не нужно. По истечению срока годности понадобится переоформление заново.

Документ может стать недействительным при таких обстоятельствах:

• собственник по собственной инициативе отказался от права на землю;
• аннулированы права собственности на участок;
• расторгнуто право собственности на недра, без которых здание невозможно эксплуатировать;
• принудительное аннулирование прав собственности, в том числе в пользу государства.

В течение месяца, после расторжения прав собственности, органы власти отзывают разрешение на строительство. Встречаются ситуации, когда после получения разрешительных документов происходит смена собственника.

Похожие записи:

• Правила использования путевых листов в 2023 году
• Арендодатель и арендатор — кто это такие
• Подтверждение основного вида деятельности в 2023 году